保障房能買賣嗎？國家有沒有相關的法規？求詳解

有商品房預售許可證的開發商，房子當然能賣了，其開發的房產原則上是可以辦理房產證的。但是，在解決了是否可以辦房產證的問題上，作為買房人還要關心什麼時候可以辦房產證，怎麼保障買房人及時拿到房產證的權利。因為當前很多開發商在樓盤售出後，藉以各種理由，推延辦理房產證。為此，在購買商品房時，一定要注意審查“商品房銷售合同”，將開發商辦理、交付房產證的時間作為合同條款予以明確約定，並約定不履行該義務的違約責任。只有這樣，在以後發生糾紛時才有據可依。希望此建議對你有所幫助。

房屋轉租應該注意的問題 由於房屋轉租涉及到承租人、出租人和次出租人三方的利益，因此房屋轉租時，應當注意以下問題： （一）房屋轉租要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租他人。 （二）房屋轉租要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。 （二）房屋轉租後如轉租的租金大於原來租金，則雙方可約定如何分配。 （四）承租人轉租房屋，應按規定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，並按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。 （五）房屋轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的範圍。 （六）有下列情形之一的房屋不得轉租： 1、承租人拖欠租金的房屋不得轉租； 2、承租人在承租房屋內擅自搭建的房屋不得轉租； 3、預租的商品房不得轉租； 4、違背雙方意願，雙方經共同討論未達成一致意見的房屋不得轉租； 5、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租房屋。

不可以。工業用地用於生產、倉儲、研發，並配套一定的商業和住宅。酒店必須建在商業用地上，商業用地40年產權，工業用地50年產權。改做酒店的話，受土地、規劃、消防、建設、房管、工商稅務等多個部門管理，私改風險太大。但如果您的工業用地上，配套了部分商業，能不能把指標移到這個廠房裡。還有就是做土地改性了。另外，如果當地關係較好，監管不嚴，也可能做。

由於不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：“下列房地產，不能轉讓：（六）、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，並未涉及期房。《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定”。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。 那麼，購房的期房可以轉讓嗎？從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件並且履行法定的程式。具體到各個地區又是不同的。

如何解決面積誤差？ 根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建築面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算房款 2、面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，並支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。 驗房的項目比較多，業主們朋友們一定要細心，避免後期自己要整改。最好是找專業的驗房師來幫你驗房，他們做得比較專業，能及時地發現並指出問題。這樣才能及時地得到整改。而且請驗房師也不會貴。