商品房和小產權房有什麼區別，分別有什麼特點

１、通常別墅的產權是７０年，大產權的別墅則也算是商品房，那麼和普通住宅的產權年限也是一樣的，沒太大差別。實際的房屋的產權依照相關的條例規定：居住用地的產權為７０年、工業用地為５０年、用作商業、旅遊、娛樂等的用地為４０年、、科學、文化、衛生體育等的用地、綜合及其他為５０年。２、別墅的產權年限是跟通常房產是一樣的為７０年，不過相對來說的容積率就大一些，且別墅都有較好的綠化。房屋產權為７０年，指的是７０年之內的房屋者對於該房屋有佔有、使用、收益處分等的權力。

軍產房是軍隊的房屋，屬於國家所有，是軍用資產。和普通房屋的主要區別是：普通房屋可以買賣，軍產房不能買賣的，軍產房是不可以買賣的，他們的產權證和產權證接近，

門面房裝修包括的內容很多，而且你沒有說明是做什麼職業的門面房。

首先需要明確，產權是指開發商拿到土地算起，而不是你買房或者拿到房產證算起。一般而言，開發商拿地到你拿到房產證有3-6年的時間，有的開發商拿地以後屯在哪裡等漲價，那可能實際剩餘的時間會更少。 國家規定：住宅產權是70年，如果是商業用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。你說的公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。 時間區別主要是看土地性質，其中居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

新農村建設小產權房的區別：一是，小產權房便宜。相當於普通商品房1/3左右的價位對於人均年收入不足五萬元的國人來說具有極大的誘惑力。 二是，小產權房面對的消費群體非炒房族，絕大部分購房者是以自住為目的，不存在交易過程中權利保護缺失的風險。 三是，地處小集鎮，基礎設施、文化娛樂、交通、醫療、教育、金融、通訊體系相對健全，與中等城市具備的服務功能大體相當，而且遠離城市的喧囂，清靜宜居。 四是，對集鎮周邊的農民具有強大的凝聚力，為城市居民分流和農村居民向集鎮集中提供了可能。 五是，城鄉人口以小產權房為媒介自發遷移到集鎮，將帶動鄉村的基礎設施、社區管理、文化建設等升級。工商業、服務業也會隨之跟進。城市人口將把城市文明帶入鄉村。而這些市民社區的建設又可以為農民們就地創造出大量服務業就業機會，農民不用離開自己的家鄉就可以實現市民化。 六是，小產權房的建設與新農村建設形成了良性互補與互動。通過科學的規劃、統一的設計與建設，小產權房已實事性地成為新農村建設的重要組成部分。