公積金二套房標準

住房公積金基數的計算是稅前的工資，不需要扣除社保個人繳納部分，包括各種獎金。工資總額就是每個月的基本工資+加班費+獎金+各種補助的總數。公積金基數的計算就是每年7月份調整前12個月工資總額的平均值。

二套房利率還是會在基準利率上上浮10%，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。假如是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而假如是商業住房貸款的話，那麼二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。

契稅二套房認定標準是:一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢準則的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

公積金買二套房能夠享用的優勢其實還是蠻大的，比起用商業貸款買二套房要划算的多，所以現在很多家庭是用商貸買一套房，用公積金買二套房，主要是體現在：1、貸款額度: (1)購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。 (2)家庭已有一套住房(包括借款人及配偶擁有所有權且為買受人的房產，下同)，再購買家庭第二套住房(含存量房、轉按揭)，使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高於所購房產總價的40%;暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。 2、公積金只能用一次，如果你之前沒有用過公積金，就算現在是二套房，也是按公積金貸款利率走的。3、公積金二套房貸款。首付:6成。利率按最新利率走，二套上調為基準利率的1.1倍。年限 1-5年 5-30年

夫妻雙方任何一方使用公積金貸款另一方的公積金在貸款沒有還清前不可以再使用公積金貸款。可以一套房用商業貸款，另一套用公積金貸款；建議先是使用商業貸款，因為這樣壓力不會那麼大；等到公積金額度較大時，再考慮買二套房，或者賣掉一套房，來換取更大面積的第二套房；購買第二套時也相當於是首次購房了。