有關個人住宅貸款跟購房合同問題，請幫忙解答。

方法：假如你的購房合同已在房產局備案了,就應該註銷原購房合同,再和開發商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證,購房合同,房款收據。(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同註銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，不過該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交☆禁☆合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。

貸款沒有還清的二手房可以進行交易的，只是在交易過戶和後期的手續辦理的過程中，相對於沒有貸款的二手房，程式會複雜一些，通過仲介進行辦理的話，可以大大降低風險係數。貸款沒有還清的二手房進行交易，應該將貸款還清之後才能進行過戶，而這部分貸款是由賣家提前還款還是由買方墊付，需要雙方協商，假如不能處理好的話，這一系列流程中就很容易產生糾紛。總之，需要先還清的銀行貸款後才能交易。

裝修設計老人用書房要關注的三個問題：1、照明：由於大多數老人的視力已經開始下降，為老人設計書房首先要考量到書房的照明問題。2、舒適性：牆、頂、地面顏色要柔和；書房裝飾要精緻而簡單；儘量擺放一至兩株綠色植物；在書房陽臺或書櫃旁邊設置出一處可供老人臨時休息的沙發區。3、簡單：老人書房儘量保持小部件能不要就不要，防止造成可能存在的隱患。而兒童的書房設計上，就講究沒這麼多，不過都是要安全，可是色彩上可以更陽光些，功能上也要增加多點，像收納的空間要多點。

賣方的房子是合同發票的嗎？如果是合同發票的，不知道是不是商品房的，哪年的，如果近期的，開發商好的，可以交易，如果不是，合同發票的儘量不要去買，關鍵這個房子能不能辦產權如果能可以買，因為合同發票的說白了就是一張紙，合同發票開發商給更名可以，不給更名，你這個房子以後如果辦產權，會很麻煩，你得找這個賣方，因為合同發票的名字是以前房主的！

不知道你是什麼時候辦的公積金貸款 正常的公積金貸款是要抵押房產的 它項權是空白的 有可能是沒抵押 但也有可能是房產交易所漏印了 所以只有到當地房產交易所查一下檔案有沒有抵押 如果沒有抵押 那麼應該就可以到其他銀行（非公積金貸款的銀行）再做抵押貸款了 大的紅色房產證就對了 應該是當地房產住宅局發的 代表私產 要不然也做不了公積金貸款的