不動產抵押登記效力

(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔，或房地產切換式通訊協定書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

房產證抵押給別人需要注意的地方有以下這些：1.必須去房地產部門辦理抵押登記手續，這樣才夠安全，才合法。你把房抵押給他，然後產權證原件還是最後在你手上，因為這樣在他沒有給你辦理解除抵押手續後，你不能把房子做任何交易，而他也不用擔心因為沒有產權證原件他不放心；2.您也可以去辦理個公證手續，這樣也有法律效力，不過沒有辦理房屋抵押手續更有效力。以上就是您需要注意的兩點，辦理抵押登記手續或者辦理個公證手續。這樣才能保障您的權益。望採納。

如果借貸人的房產正處於按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用於抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬於銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續的，也因此不能辦理抵押貸款。

不動產抵押的流程如下：準備好資料，包含夫妻兩邊身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人帳戶最近半年的銀行流水對帳單銀行對借款人的借款請求、購房合同、協定及有關資料進行檢查。 借款人將典當房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 假貸兩邊擔保人簽定住宅典當借款合同並進行公證。 借款合同簽定並經公證後，銀行對假貸人的存款和借款經過轉帳方法劃入購房合同或協定指定的售房單位或建房單位。

二手房按揭貸款流程：目前很多客戶購房需要按揭，卻不知道按揭的程式是怎麼走，今天將所有按揭程式告知各位朋友。購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須諮詢業主是否願意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業主是否願意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。