不動產抵押登記流程？

房產再按揭應該怎麼辦理：1、《房產證》做完抵押登記手續就可以拿回來了，由產權人持有。2、銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。3、等《房產證》拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續，這樣房產證上就多了一個姓名了。4、當然，產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可，並在銀行辦理相應的變更手續。

我就是土地抵押來的，我曾經在報紙上面看，覺得有人因為流程有差異導致以後的不規範。何謂土地抵押貸款?債務人以物權作為履行債務的保證，為債權關係提供仲介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。土地抵押貸款的流程：1 首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應達到的評估總價值。2 向不動產評估機構諮詢，對於抵押物進行評估所能達到的最大評估價，然後根據第一步中算出的抵押物應達到的評估總價值初一最大評估的單價，然後計算出所需的抵押物的面積數。3 根據第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。5 根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告。6 與銀行工作人員一起帶著公司的相關證明和評估報告到國土局的相關部門辦理抵押登記手續，填寫最高額抵押合同，同時向銀行提出貸款申請，以及公司同意抵押土地貸款的決策資料。7 提供銀行要求提供的相關資料後，等待銀行進行放貸就可以了，到這兒整個抵押貸款程式基本操作完畢。土地抵押貸款的流程你瞭解嗎?以上介紹的就是關於這方面的小知識，如果你對這方面有興趣的話可以看看，如果你還想瞭解更多關於這方面的知識，歡迎隨時致電平安銀行!

辦理房產銀行按揭有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款的流程是得在開發商辦完產權本做完抵押登記後就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手裡，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶後10個工作日內做完抵押登記後就可以領取了。

很多人都對不動產抵押登記瞭解得不太清楚，那麼我接下來就簡明扼要的說一下吧，你不用表揚我，請叫我雷鋒~~1. 不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記抵押合同是抵押權設立的原因，抵押權設立是合同當事人履行抵押。同的結果，因此僅有抵押合同並不必然導致抵押權的設立。2. 《擔保法》與《物權法》對不動產抵押合同生效做不同的規定。3. 不動產抵押合同在成立時生效，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二手房按揭貸款流程：目前很多客戶購房需要按揭，卻不知道按揭的程式是怎麼走，今天將所有按揭程式告知各位朋友。購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須諮詢業主是否願意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業主是否願意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。