農村土地使用證是怎樣的呢？申請書該怎麼寫呢？

1、農村宅基地資源地申請審批表(一式二份、國土資源分局印製，需簽署村、村委、國土資源所、規劃部門、鄉政府意見);2、宅基地宗地圖一式三份(國土資源分局印製);3、申請人身份證、戶口薄、現居住面積土地影印件;4、繼承、受贈、名稱更改、憑公證檔;5、折舊擴建、附原土地證正本;6、計生審核表。辦理程式：1、村民向所在地國土資源所提交書面申請及村民意見;2、國土資源所經預審後發給申請表格、並按要求填寫;3、村民持申請表格及有關資料到所在地國土資源所申請用地審查;4、國土資源所按照用地審查要求，實地丈量放線，加具意見，送規劃部門及鄉政府簽署意見;5、國土資源所持有關資料送國土資源分局辦文視窗;6、視窗對資料審核後移交給地籍科辦理;7、分局審批後向用地者發出批准檔和建設用地許可證、集體土地使用證。應當按這些程式辦理的，如發現有問題，可以向土地管理部門或其他有關部門反映的。

一般商品房的是五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅品質保證書，商品房使用說明書．）

這裡有一個前提是：受讓人（購買人）必須是農村戶口，城市戶口絕對不可以的，法律也是不保護的，不允許的。農村宅基地是屬於集體土地，如需轉讓先到村委會開證明，也就是說經村委會同意，雙方到鄉鎮政府土地辦去辦理轉讓手續。這個應該不難的。

土地證的全稱叫做《集體土地使用證》，農村土地的所有權歸村集體所有，村民只擁有使用權。因此，您在農村的房子儘管屬於您的私人財產，但是土地的所有權歸村裡，如果你的戶口已遷出就不是該村的村民，不能擁有該村的土地使用權，也就不能辦理該村的土地證。如果你想辦理土地證的話，只能把你的戶口（必須是農業戶口）遷回該村才能辦理。

農村土地使用證補辦流程： 1、向所在鄉鎮的土地管理所遞交補辦土地使用證的申請； 2、當地相關部門會派人前去核實自發證起房子是否保持現狀及有沒有擴建等情況； 3、相關部門核實確認後，需要登報說明遺失情況； 4、按當地土地管理所要求攜帶資料前去補辦。