房屋買賣***各位網友是否知道需要哪些？

正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容通常包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建築面積、價款及其支付期限、交房期限、品質標準、產權轉移登記等條款。儘管法律法規並未規定買賣雙方應該採用統一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規範的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。不過，並不由於不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求應該使用建設主管部門統一製作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協定等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當於房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方通常會依照商榷確定的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，並據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記檔使用。

一手房就一個契水稅，每個區域的標準不一樣有1%、1.5%、3%這三種收法普通住宅且面積小於90平米就是1%普通住宅面積大於等於90平米小於140平米就是1.5%非普通就是3%一手房交易稅費只需要繳納契稅，印花稅和工本手續費，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領取房產證了。而二手房要看賣家的一些情況來定，是否是他唯一自住房，該住房是否他持有滿五年。以上條件一條沒滿足，就需要繳納買賣所得利益額20%或交易額1%的個人所得稅，還有5.5%的營業稅，買賣房產評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用

貸款買房子的原因是銀行為了規避風險，同時也可以為公證機構創收。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購房款的，其所賣的房屋往往已設定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進行轉讓並簽訂房屋買賣合同的，賣方應當通知抵押權人（如銀行）並告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權人可主張房屋買賣合同無效，而買方則不能以此主張買賣合同無效；如賣方通知了抵押權人但未告知買主房屋已經抵押的情況，則買方可主張房屋買賣合同無效；如賣方既未通知抵押權人，也未告知買方房屋已經抵押的情況，則抵押權人和買方均可主張房屋買賣合同無效。

住新房是件很開心的事，但是很多人都會忘記室內清除異味。以下為您介紹幾個效果不錯的去除異味的方法，可供您參考：1、開窗通風法：裝修完一定要多開窗通風，不論你用什麼除甲醛，都還是要保持多通風，這個是最有效的。2、化學清除法：市面上有很多甲醛清除劑，不過這些甲醛清除，什麼原料、什麼檔次的都有，很多都是劣質原料會造成乾淨污染的，建議你選擇的時候要小心了。3、理吸附法：像瑪雅藍、活性炭這些材料都是很好的甲醛吸附劑，它們的材料中有很多微小的孔隙，所以能吸收很多的甲醛，活性炭的效果會差一截，不過就是便宜。