簡單介紹下房屋買賣，買方違約

房屋買賣合同條款主要有以下：1．房屋買賣合同雙方當事人姓名或名稱、住所和法定代表人等基本情況。2．房屋買賣合同標的物的地理位置、四至界限、幢層號房、戶型、公共部分說明和住宅社區公共設施權屬等情況。3．房屋的面積確認和面積差異處理。房屋買受人應當知悉樓體建築面積、公用房屋分攤面積、套內建築面積和實際使用面積，在合同中載明實際面積內容，並校對賣方提供的圖紙。4．房屋品質情況。房屋買賣合同應當明確房屋新舊程度、牆體、牆面、管道和其他有關設施的品質問題等。商品房買賣合同應當載明：房體沉降度、牆面品質、電梯、水電氣設施、房屋間距、綠化面積以及比例和社區設施及其歸屬等內容。5．房屋的價格及其計價方式。確定房屋總價款，或按建築面積計算每平方米房價，或按套內建築面積計算每平方米房價。6．房屋買賣合同履行方式與期限。房屋買賣合同履行方式包括房價支付方式和房屋交付方式。前者可以約定一次性付款、分期付款或其他方式等。後者是指房屋及其附屬設施的驗收、過戶手續辦理和稅費交納等方式。房屋買賣雙方當事人在合同中應當對上述履行行為的實際時間予以明確。7．違約責任。房屋買賣合同應當明確載明違約行為及其處理方式的內容，如違約情形、違約金數額、賠償損失和定金罰則及其支付方式與時間等。8．房屋買賣雙方約定的其他事項。

答：1、正常的房屋買賣費用：假如房屋購買在是5年內要交1.5%的契稅、5.5%的營業稅、1%的個人所得稅，另外還有一些零星的交易費用；2、轉讓給兒子可以通過贈與的方式來過戶，可以省掉個稅和營業稅，但還要交契稅和零星費用。3、贈與程式：（1）簽訂贈與協議；（2）公證；（3）到房屋交易中心按要求辦理過戶。

在簽訂了房屋買賣合同後，賣方主動毀約時，如果買方認為仍然需要履約，法律是支援買方的。對賣方來說，違約金賠償絕對不是可以敷衍過去的。僅供參考。

首先 第一方和第二方 合同成立生效，但因為沒有辦理登記，所以不發生房子所有權的轉移。 第二方 和 協力廠商 的 合同屬於 無權處分合同， 其效力屬於 效力待定。 如果其後 第二方 和 第一方 辦理了 產權登記，則合同有效。 如果第一方 和 第二方 不辦理， 則合同無效。 當然在無效的前提下， 協力廠商仍然可以 主張 善意取得。

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹大家要知道的是，並無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：1、個人住房貸款最長期限為30年；2、個人商業用房貸款最長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對於“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關係，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。