交了首付想退房怎麼辦，可以全額退回來嗎

公租房租賃期限最長5年，合同期滿承租家庭應當退房。需續租的，應在合同期滿前3個月內提出申請，由產權單位會同相關單位覆核，符合條件的續簽租賃合同。承租家庭不符合承租條件但暫時不能騰退房屋的，租賃合同期滿後給予兩個月過渡期，過渡期內按市場價收取租金。過渡期屆滿後承租家庭仍不退房的，按房屋產權單位規定的標準收取租金，實際在租賃合同中約定。期望能對你有用。

首先依照合同約定。假如合同沒有明確約定，不是購房者的因素無法貸款，比如國家政策的變化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退還定金和首付的。但假如是購房者惡意違約，或者由於本身資信等自身責任是不能退還的。按揭購房防止風險的關注點：1、關注違約條款的賠付現在，個人住房按揭貸款的市場准入門檻相比前些年，提高了不少，這也導致貸不出款而退房的情況開始增多。由此看來在簽訂購房合同時，一定要留心關於逾期付款的條款，否則，可能面臨高額違約金的賠付問題。2、簽合同前自查還款能力現在購房辦按揭，既有先前就有的個人征信，又有現在的限貸，購房者在簽訂購房時一定要明確自己個人征信系統有沒有問題，自己是否在限貸範圍之內。按揭買房子，第一關就是要提供個人的月供收入比資料，即貸款人按揭貸款月還款額不得超過其可支配收入50%。，購房者通過按揭貸款買房時，首先應對自己的償還能力有正確的判斷，最大可能地保證申請的貸款數額能夠如期獲准。

首先需要明確的是，只要買賣雙方協商一致，即使是貸款已經批下來了也是可以退房滴。那麼，退房以後，按揭貸款怎麼辦呢？有些買家有一種模糊的認識，即按揭貸款是由於買房才申請的，現在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。買家與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎麼還呢？首先由於購房合同被解除，發展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一併返還給買家。然後買家再按照貸款合同進行提前還款。但是，如果賣家把錢退給買家，買家卻沒有按照規定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋，這樣吃虧的便成了賣家。為了避免這種情況出現，賣家可以將應退購房款分成兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，如此一來就能有效避免上述意外情況的發生了。

建議先進行協商，同時收集相應的證據，以便在在協商不成的情況下訴至法院。

你肯定確認五證不全你就直接找置業顧問或他們領導要錢，並且要利息，記注態度一定要強硬，同時收集相關證具。之後就一紙訴狀告到法院，他肯定再不用讓你等什麼五證了，也不用等給這個房賣出再給你退錢了，他們會主動找你的，到那時上火煩躁的就不是你了，而是他們了。這是我做房地產買賣這些年總結的經驗之一。祝你好運!