國有土地證 土地鎮***占花園咋辦?有什麼含義？

題主好，土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請（比如買房），由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍

這裡面有問題，沒有房主的房產證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過不了戶的，你這時的購買行為，房管局是不承認的。（就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬於你。對你而言，這其中存在著很大的風險！）正確的流程是：房主辦好房產證和土地證後，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產證的過戶（帶雙方的身份證、房主的房產證和土地證），沒有土地證房管局是不辦理房產證的過戶的。幾天以後你到房管局取寫著你名字的新房產證，再到土地局辦理土地證的過戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產證、原房主的土地證

一般來說房子都有兩證，第一是土地證，第二是房產證；你那間房子只有土地證而沒有房產證，那是說明房子是屬於集體的，沒有分隔出單獨的房產證，你可以到當地的房管部門諮詢情況，為什麼沒有房產證，是歷史遺留問題，還是不准回遷戶買賣房子。如果只是歷史遺留問題，那種情況可以買來住，但是不能去抵押貸款，貸款需要兩證，缺一不可。那麼如果是不准買賣的，你買來也沒有用。

買房首要看房產公司的五證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證買房的怎會不知道房屋有沒有土地證，若有含糊其辭，那就有貓膩了。房產證與土地證是同時辦的，有房產證就要有土地證的，以後如有拆遷徵用之類，可就虧大了買房是大事，花了那麼多的鈔票，就算只有1平方的土地使用權，那也是要有土地證的！

1、是集體土地上建設的房屋，有集體土地證和房權證，在同一經濟實體社區內可以買賣，屬於合法的；若是戶口不在該社區的成員不能買賣過戶，買賣就是不合法2、在沒有取得國有土地證（繳納土地出讓金）的土地上建設的房屋，不能辦理房權證，不准上市買賣，不准過戶交易，買賣就是不合法的！希望我的回答能幫到您