急急急收房時發現地面斷裂怎麼辦？

友情提醒維權關注訴訟期“假如遇到開發商讓你先收房、再驗房，你完全可以拒絕收房。從法理的角度，我們都不主張購房者沒驗房就收房，畢竟房屋是特殊的商品，一旦未驗房就收房，也意味著你已經認可了開發商交給你的房子。”說起收房，南國雄鷹律師事務所副主任周海船律師提醒說。周律師說，現實中，可能很多業主很難與開發商對抗，拒絕收房。假如業主作出讓步，那也要在驗房後，書面告知開發商房屋存在的問題。開發商假如態度強硬，不肯整改，那就要關注保留證據，假如要打官司，一定要在兩年訴訟時效內，不然，一旦過了訴訟期限，自己的權益就難以得到保障。從事建築行業10多年的工程師陳俊認為，購房者收房最好請專業的驗房師驗房，由於專業人士更能看出房屋本身的品質問題。假如實在不想花錢，那就關注做好收房驗房的“功課”。收房時首先要看自己所購的房屋有無一證三書：即房地產建設項目綜合驗收合格證（或分期驗收合格證）、住宅品質保證書、住宅使用說明書、商品房交樓書。同時要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接了鑰匙，再提出問題就晚了。陳俊提醒市民，驗房時主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。查看門、窗的開啟關閉是否順暢，門、窗開關時有無特別聲音；門、窗間隙是否太大，窗戶玻璃是否完好；窗是否滲水，窗臺下面有無水漬，還要特別檢查衛生間地面是否滲漏等。陳俊特別強調，一旦發現房屋品質問題或瑕疵，一定要及時向開發商提出質疑，並督促開發商進行整改。（

友情提醒維權注意訴訟期“如果遇到開發商讓你先收房、再驗房，你完全可以拒絕收房。從法理的角度，我們都不主張購房者沒驗房就收房，畢竟房屋是特殊的商品，一旦未驗房就收房，也意味著你已經認可了開發商交給你的房子。”說起收房，南國雄鷹律師事務所副主任周海船律師提醒說。周律師說，現實中，可能很多業主很難與開發商對抗，拒絕收房。如果業主作出讓步，那也要在驗房後，書面告知開發商房屋存在的問題。開發商如果態度強硬，不肯整改，那就要注意保留證據，如果要打官司，一定要在兩年訴訟時效內，不然，一旦過了訴訟期限，自己的權益就難以得到保障。從事建築行業10多年的工程師陳俊認為，購房者收房最好請專業的驗房師驗房，因為專業人士更能看出房屋本身的品質問題。如果實在不想花錢，那就注意做好收房驗房的“功課”。收房時首先要看自己所購的房屋有無一證三書：即房地產建設項目綜合驗收合格證（或分期驗收合格證）、住宅品質保證書、住宅使用說明書、商品房交樓書。同時要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接了鑰匙，再提出問題就晚了。陳俊提醒市民，驗房時主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。查看門、窗的開啟關閉是否順暢，門、窗開關時有無特別聲音；門、窗間隙是否太大，窗戶玻璃是否完好；窗是否滲水，窗臺下面有無水漬，還要特別檢查衛生間地面是否滲漏等。陳俊特別強調，一旦發現房屋品質問題或瑕疵，一定要及時向開發商提出質疑，並督促開發商進行整改。（

收房要注意八點1、注意一收房注意房款約定如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。2、注意二物業費不能亂漲價根據現行規定，新建社區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。3、注意三物業費可以按月交在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次**付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。4、注意四繳納契稅簽協定根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。開發商之所以這樣要求，是因為對於按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不願意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。5、注意五先驗房再辦理手續目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程式，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。6、注意六建議業主集體收樓鑒於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。7、注意七遇配套問題先收房針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有品質問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣品質不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。8、注意八投資買房儘快收房有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在品質問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計畫出租後，再追究開發商的違約責任。收房躲兩大誤區1、誤區一通知收房就算交房開發商有時會說：只要通知你收房了，就算交房了。這是錯誤的觀點。開發商所交付的房屋應符合法律規定的標準，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業主收房為標誌。此外，開發商應至少提前7天通知購房人收房的時間、地點。2、誤區二物業代表開發商收房時,物業態度並非代表開發商的態度，對於物業的承諾要區分對待。如果物業是受開發商委託負責收房工作，一旦出了問題業主仍要找開發商承擔責任。如果物業是以管理社區的身份出面，讓購房人簽物業管理合同，購房人可以簽，物業費也可以交。因為這是物業管理關係，和收房是兩個不同的法律關係。兩種情況可拒收房情況一：“四大件”不齊全檔一：《建築工程竣工備案表》該檔包括：工程基本情況；勘察、設計、施工、監理單位意見；包括工程竣工驗收報告等檔在內的竣工驗收備案檔清單等。文件二：《住宅品質保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔品質責任的法律檔，其中應當列明工程品質監督單位核驗的品質等級、保修範圍等內容。文件三：《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，並提出使用注意事項。文件四：實測資料包告開發商要向業主出示已取得國家認可的專業測繪單位對住房面積的實測資料和公攤面積報告。情況二：房屋主體有問題因為開發商在交房時都取得了竣工合格備案表，所以開發商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結構品質問題。但是商品房銷售管理辦法中規定，客戶有權自行委託有關部門對房屋的結構品質進行鑒定。根據有關規定，因房屋主體結構品質不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構品質經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

看相差多了了 ，如果是2釐米以內的油漆批老粉的時候可以做平的，如果超過哦的話，那要粉刷了，如果粉刷都不行的話，那你要隔牆了，呵呵

我覺得有點扯淡,，不過不影響使用，這種情況很難維修，修好了以後還會開得。不知道你說的是木地板還是，水泥地板，如果是木地板，那就沒問題，因為實木地板的水準，一般多會有0.3公分的誤差，複合地板誤差會0.8。地板磚會有0，2-0.4，水泥地板誤差的更大，可能是水泥的2次粉刷，還有季節交換，也會影響家居開縫。