房屋監理資質各等級業務範圍是什麼？需要注意哪些細節

1、南北通透精裝修房戶型：5室4廳4衛-340.00㎡單價：13823元/㎡2、朝北向精裝修房戶型：5室3廳4衛-245.00㎡單價：10204元/㎡3、朝南向精裝修房戶型：6室2廳3衛-325.00㎡單價：12615元/㎡價格來源網路，請自行核實

現在的政策要求商業用房做按揭首付不低於50%，其它的按揭手續和商品房是一樣的，拿到房產證在去銀行辦理的話就不是按揭了，而是消費貸款了我也不清楚你這是怎麼回事，既然樓盤的住宅可以辦理按揭，那麼說明樓盤的手續是齊全的，屬於正規的商品房，按理樓盤所有房屋都能辦理按揭才對，具體情況，你只能和開發商溝通，瞭解不能做按揭的真實原因。

監理工程驗收規範各階段工程驗收由施工監理主持，施工工長組織，房主參加；各階段驗收結果必須有三方同一時間的簽字確認為有效。施工專案驗收合格後，方可進行後續施工。未經確認不得進行後續施工。遺漏的驗收專案由施工監理和施工工長共同承擔責任。各階段驗收單需在驗收後24小時內由施工監理上報工程部經理。第一階段：材料進場驗收1.對所有用於施工的裝飾材料進行驗收。2.現場交底時監理同工長、房主預約材料驗收時間。3.材料進場後工長通知施工監理、房主到場驗收。4.未經確認的材料不得用於施工。第二階段：隱蔽工程及水電工程驗收1.對隱蔽工程和防水工程進行驗收。2.工長自檢合格通知施工監理驗收,施工監理須在24小時內到達。3.現場進行檢驗。第三階段：中期驗收1.中期驗收前，工長須先進行自檢，確保監理驗收合格。2.自檢合格後工長與客戶約定驗收時間並提前一天通知施工監理。3.施工監理按驗收規範逐項驗收，並詳細填寫驗收結果。4.驗收手續完成後，監理應提醒客戶按期交款：逾期未交工程款者，需停工待款，直到交款後方可開工，因此延誤工期由客戶負責。第四階段：竣工預驗收1.工程竣工前5天內預驗收。2.工長在預驗收48小時前通知施工監理，施工監理在約定時間進行預驗收。監理填寫《預驗收單》，認真進行品質檢查3.凡預驗收未通過的工程，施工監理責成工長限期整改，並在限定時間組織二次報驗。4.二次預驗收仍不合格的，工程部經理親自組織或參與整改。工程部經理參與或組織的整改工程，該工程品質等級降一級。第五階段：竣工驗收1.預驗收合格後，工長在工程竣工前3天向工程部報驗。將工程名稱、地點、竣工時間報工程部備案，以便於組織工程驗收工作，凡不按規定時間進行報驗的，按違反驗收程式處罰。2.竣工驗收由施工監理按工程驗收規範進行驗收，並負責進行評定打分，評定時要求工長和工地組長參加。3.驗收手續完成後，監理應提醒客戶交納工程尾款：未交納工程尾款不能交接，不予簽訂保修單，由此延誤工期由客戶負責。4.客戶交納工程尾款後，施工監理協同財務與客戶簽訂工程保修單，約期到現場交接，工長必須到場。相關說明：1.各階段驗收不合格的，施工監理按規定對工長進行處罰並限期整改。由此延誤工期時造成的損失由工長承擔。2.由於施工監理未能在規定時間到場造成工期延誤，造成的損失由施工監理承擔。3.整改後須經施工監理鑒定合格方可繼續施工。4、驗收結果是工程結算依據。

竣工驗收監理資料需要竣工驗收階段是最終總體品質驗收階段，此前所發生的資料恐怕你都有可能涉及到，所以基本上施工期間的所有資料你都應該準備好，其中包括：1施工合同檔及委託監理合同2勘察設計檔3監理規劃4監理實施細則5分包單位資格報審表6設計交底與圖紙會審會議紀要7施工組織設計方案報審表8工程開工/復工報審表及工程暫停令

住宅風水吉凶實例簡析；1、住宅不可建在山脊上；住宅絕不可以建在山脊或山谷的出入口，否則不但不能；2、住宅不可建在丁字路口的交叉處；住宅絕不可以建在丁字路口的交叉處，也就是住宅前面；3、住宅不要建在死巷的盡頭；住宅不要建在死巷、死胡同或死路的盡端，地勢低窪則；4、住宅的西方有大馬路大吉；住宅的西面有大馬路為吉相（不包含面朝西面的住宅）；5、正對大門不可有大樹；