有人熟悉按揭貸款的嗎？按揭貸款還款方式有哪些

個人住房按揭貸款的對象和條件是什麼 個人住房按揭貸款是適用于城鎮居民購買住房的專項貸款。 借款申請人須為具有完全民事行為能力的自然人，並同時具備以下條件： （1）有貸款申請所在地常住戶口或有效居留身份； （2）有穩定的職業和收入； （3）信用良好，有按期償還貸款本息的能力； （4）提供銀行接受的擔保； （5）已經與所購住房的發售單位簽訂了購房合同或購房意向書； （6）已向開發商支付或已在我行存入了首期款； （7）銀行規定的其它條件。

一些房地產開發公司便開始將這種抵押貸款稱為“按揭”，有的售房廣告標明“提供×成按揭”，即是銀行可以提供給購房者的貸款比例，如“六成”就是可以提供房價60%的貸款。銀行為了貸款的安全起見，一般最高只能提供房價70%的貸款。按揭與抵押貸款不完全相同，對按揭較為貼切的解釋是向購房者提供的購房抵押貸款，其貸款的目的是為了購買房屋（主要是住宅），並不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭。 （一）花明天的錢圓今天的夢按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。 （二）把有限的資金用於多項投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。 （三）銀行替你把關辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你 按揭貸款本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

按揭時還有什麼費按揭買住房收費標準、貸款程式流程： 1、借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料 2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答覆申請人； 3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同； 4、根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續；貸款行按照合同約定發放貸款。按揭時還有什麼費，按揭買住房收費標準。 按揭貸款的額度和期限：個人住房商業性貸款的額度不超過所購住房價值的80%，貸款期限最長不超過30年。按揭時還有什麼費，按揭買住房收費標準，其中申請人應具備的條件： 1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明； 2、有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力； 3、同意以所購的房產作為抵押物； 4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。 按揭買房貸款程式，還有按揭貸款的利率：個人住房貸款期限1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。按揭貸款的還款方式：還款方式有兩種：等額還款和按月遞減還款。

你好，按揭房產目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。 隨著銀行審批房貸進一步放緩，中信、農行等多家銀行推出的“房抵貸”悄然升溫，最高額度可達到房產評估值九成。 據瞭解，“房抵貸”申請人只需將名下的自有房產，以最高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次迴圈使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅遊、購車等消費需求，最長期限可達30年。 不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請“房抵貸”。“不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸餘額，其餘部分可供客戶做消費貸款使用。

對於回遷房可以貸款嗎？這個要根據具體情況而定，如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。