有哪個懂得沒土地證可以過戶嗎?有哪位清楚?
集體土地證過戶流程:集體土地可以過戶,但前提是,買方必須是本村村民,否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更,房產部門是不會給你變更房產證的。(國有土地變更:先更房產證,後土地證。集體土地:先土地證,後房產證)。希望對你有幫助。
必須要有原房東的土地證,才能辦理土地證過戶手續。辦理土地證與契稅無關,契稅是辦理房產證時繳納的。作為二手房,如果購買時沒有土地證,那就無法辦理土地證了。如果直接由開發商辦理土地證,那就不是二手房。現在要辦理土地證,還得找開發商。
首先要把房產證過戶給你,房產證過戶辦理好了合資後,辦理土地證的過戶如果原來就有土地證的,並且土地證的期限還沒有到期,那麼你只需要繳納3工本費就可以了。否則需要重新辦理土地證是繳納土地出讓金。
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“五證”包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預售許可證》)
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可以過戶,房產證拿到手的前提是開發商的五證全部都已經齊全了,土地證證明的是你對這塊土地的使用權沒有所有權,房產證意味著你買的是這套房子,對房子已經有了處置權,可以進行交易。土地證等買房買到房子之後就可以拿著買房子時候的契稅票去辦理《土地使用證》
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小產權房屋抵押貸款是不行的,因為房屋抵押要三證即土地證,房產證,契證,你的房屋沒有只有房產證,甚至有的連房產證也沒有,只有一個村集體的綜合土地證,你的房屋土地是集體的,集體的東西你怎麼能去抵押貸款呢。
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首先一點:土地得是出讓的。現有貸款品種有很多,各家銀行都有不同的操作辦法。建議你去銀行先諮詢一下。一般當地銀行都能辦理。第一,先找到銀行同意給你土地抵押貸款;第二,得到土地評估單位做抵押土地評估,一般土地局都能有或掛靠一個;第三,拿著評估報告去土地科做抵押登記,合格後,給你出具“土地他項權利證”;第四,拿著這個“他項權利證”到銀行辦理貸款事宜,得有抵押合同和最高限額貸款合同。都簽字蓋章後,就等款了。至於辦什麼時用到什麼資料,到時候銀行就會告訴你。關鍵是銀行有人,得同意給你貸款。土地局事實上從業務這個角度不麻煩,不過也得有人最好,要不也不好辦。另:土地證貸款注意事項:評估一般銀行會按市價打六折。用土地抵押可以是企業法人可以是個人,但不能有不良信用記錄。個人貸款較為簡單只需要夫妻雙方身份證及完稅證明就可
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