商品房土地證可以過戶嗎？

“五證”包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預售許可證》)

可以過戶，房產證拿到手的前提是開發商的五證全部都已經齊全了，土地證證明的是你對這塊土地的使用權沒有所有權，房產證意味著你買的是這套房子，對房子已經有了處置權，可以進行交易。土地證等買房買到房子之後就可以拿著買房子時候的契稅票去辦理《土地使用證》

據我瞭解今年開始可以啦，具體時間要看當地銀行政策，有些地方估計還不行，集體土地使用證，個人用來貸款是行不通的也沒那許可權，銀行是不承認的。如果是以集體名義貸款，那肯定沒問題。當然如果讓有關集體單位開具一份證明，同意你用此土地證抵押貸款，銀行可能會考慮的，銀行會視你的行為為集體意願，給你貸款的，允許你用集體土地使用證作抵押。

如果是商品房土地使用證過戶，屬於出讓性質的土地。那麼，過戶土地證，只有幾百元工本手續費，十五個工作日搞定。 如果是集體性質土地或是劃撥性質土地，你需要繳納2%--4%土地價格的土地出讓金！才可以辦理你的土地證，。

房子貸款沒還完不可以過戶，貸款按揭沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於房主所有，房主無權過戶住房給你們。需要貸款還清之後，辦理完畢房產證，契稅證，土地證，之後，才可以辦理過戶。希望對你有幫助