求助一下個人房產過戶手續要辦理哪些？

要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸併手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根,才可辦理單方房屋歸併手續。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

需要夫妻雙方帶齊身份證，戶口本，結婚證，本地住房情況證明，和房產證，契稅證，先到公證處，辦理一方放棄共有房產協定，再做個公證，憑公證書和以上證件，再去房管部門，辦理去掉名字手續或是過戶給另一人手續，只要是證件齊全，應該是只有幾百元工本費，不需要繳納過戶稅費。 以上價格來源於網路，僅供參考。

夫妻共有房產過戶手續需要貸款還清無抵押，有房產證，契稅證，土地證， 夫妻倆一起到房管憑身份證，戶口本，離婚證，離異協議（上面注明住房分割細則，歸誰） 兩人一起到房管辦理離異住房析產過戶，重辦一方名義房產證，就可以 辦理析產過戶

一、買房人應繳納稅費包括二二手房怎麼過戶手過戶手續1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎麼過戶手房過戶手續2、印花稅：房款的0.05%二手房怎麼過戶二手二手房過戶手續房過戶手續3、交易費：3元/平方米二手房怎麼過戶二手二手房怎麼過戶房過戶手續二手房過戶手續4、測繪費：按各區具體規定二手房過戶手續二手房過戶手續5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況在200元內。二手房過戶手續二手房過戶手續二、賣房人應繳納稅費包括二手房過戶手續1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續2、交易費：3元/平方米二手房過戶手續3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)二手房過戶手續4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

2016遺囑繼承房產過戶手續：首先，你可先向公證處申請繼承公證，經公證後，憑公證處出具的公證書再到遺產所在地的房地產交易中心申請辦理遺產過戶手續。公證處在受理你的公證申請時，可能會要求你提供與繼承有關的相關資料及證據，其中也應當包括要求兩位被繼承人的其他法定繼承人均表明對遺囑的真實性無異議。其次，若在辦理公證過程中，兩位被繼承人的其他法定繼承人不予配合，或者對遺囑的效力提出異議，導致公證處做出不予公證的決定時，為了確保你的合法權益得以實現，你只能向有管轄權的人民法院提起確權訴訟，由法院對案件進行審理後，依法作出公證判決。若法院判決確認你對該房屋享有繼承權，你就可憑法院判決書到房地產交易中心辦理遺產過戶手續。