說說小產權房的特點有哪些？

小產權房政策國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種： 1. 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。 2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。 3.是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。 小產權房政策前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。性質分類 小產權房政策“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。

新農村建設小產權房的區別：一是，小產權房便宜。相當於普通商品房1/3左右的價位對於人均年收入不足五萬元的國人來說具有極大的誘惑力。 二是，小產權房面對的消費群體非炒房族，絕大部分購房者是以自住為目的，不存在交易過程中權利保護缺失的風險。 三是，地處小集鎮，基礎設施、文化娛樂、交通、醫療、教育、金融、通訊體系相對健全，與中等城市具備的服務功能大體相當，而且遠離城市的喧囂，清靜宜居。 四是，對集鎮周邊的農民具有強大的凝聚力，為城市居民分流和農村居民向集鎮集中提供了可能。 五是，城鄉人口以小產權房為媒介自發遷移到集鎮，將帶動鄉村的基礎設施、社區管理、文化建設等升級。工商業、服務業也會隨之跟進。城市人口將把城市文明帶入鄉村。而這些市民社區的建設又可以為農民們就地創造出大量服務業就業機會，農民不用離開自己的家鄉就可以實現市民化。 六是，小產權房的建設與新農村建設形成了良性互補與互動。通過科學的規劃、統一的設計與建設，小產權房已實事性地成為新農村建設的重要組成部分。

1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。 2、房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。 3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。 4、購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

電子郵件是—種用電子手段提供資訊交換的通信方式，是互聯網應用最廣的服務。通過網路的電子郵件系統，使用者可以以非常低廉的價格（不管發送到哪裡，都只需負擔網費）、非常快速的方式（幾秒鐘之內可以發送到世界上任何指定的目的地），與世界上任何一個角落的網路使用者聯繫。 電子郵件可以是文字、圖像、聲音等多種形式。同時，用戶可以得到大量免費的新聞、專題郵件，並實現輕鬆的資訊搜索。電子郵件的存在極大地方便了人與人之間的溝通與交流，促進了社會的發展。電子郵件的優缺點：優點：快 及時，方便，隨時隨地接收（現在通訊設施的發展，接收郵件不再局限於電腦，很多手機也做到了接受發送郵件的功能）， 節省了紙資源 ， 節約郵寄人力 ， 風險低（不會半路被丟了，北攔截），保密性好（有密碼啊），便宜（不用買信封郵票）；帶動一個產業，現在有主抓電子郵件的公司，是電子時代的一個產物，從一定程度說促進經濟發展。缺點：較傳統的郵寄信件，缺乏感情，少了等待郵寄信件時候的期待心情，故導致了缺乏感情；會有浪費電的情況，為了發一封郵件，開電腦；也是人類生活接湊快的一種表現（個人不太喜歡節奏快啊！）；會造成犯罪，有人為了竊取電子郵件中秘密，利用高科技手段盜取郵件內容，竊取別人隱私，形成犯罪。所以建議您在使用電子郵件的時候要注意加密，以確保資訊安全。

房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使佔有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。界定大產權房與小產權房，最主要的標準是看房產所占土地的來源。 如果是國家《也就是當地政府》劃撥或者轉讓的，屬於大產權《經濟適用房除外》，這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買後，受到國家的認可，可以出售、抵押。 小產權房的建設用地一般是鄉政府集體所有，以鄉政府的名義開發。這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不受國家承認，下發的房產證是藍色的小本。希望可以幫到您，祝您生活愉快！