請問什麼是普通標準住宅？和非普通住宅的區別是什麼？這兩者有什麼不同嗎

1.普通住宅與非普通住宅分開核算是有其政策目的的，一是可以對普通住宅給予適當優惠，鼓勵普通住宅建設；二是對非普通住宅更好地發揮稅收調節作用，以免不分開核算影響土地增值稅的調節力度。此外，納稅人在向規劃、建設、稅務部門報送報建專案時，並不能預計普通住宅的增值率為負數，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌畫空間。 2. 土地增值稅以國家有關部門核發的“建設工程規劃（臨時）許可證”確認的房地產開發專案為單位進行清算。二、關於同一清算單位的房地產專案中包含不同類型房地產應如何計算土地增值稅的問題 根據《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）第一條和《國家稅務總局關於印發〈土地增值稅清算管理規程〉的通知》（國稅發[2009]91號）第十七條的規定，對同一清算單位的房地產專案中同時包含普通住房和非普通住房的，應該分別計算普通住房和非普通住房的增值額、增值率，徵收土地增值稅。納稅人在申報土地增值稅清算時，未分別計算普通住房和非普通住房增值額、增值率的，稅務機關審核時，應分別計算普通住房和非普通住房的增值額、增值率，徵收土地增值稅。普通住房的增值額未超過扣除項目金額百分之二十的，免征土地增值稅。

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規定，有下列情況之一的，免征土地增值稅： （一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅，增值額超過扣除項目金額之和20%的，應就其全部增值額按規定計稅。 （二）因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，免征土地增值稅。指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。 （三）因城市實施規劃、國家建設的需要而拆遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免征土地增值稅。 符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核後，免予徵收土地增值稅。 （四）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅。居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。

規劃總用地面積是你所征得的土地面積，但是淨面積是指你開發商可以用於建設的土地面積.你買一塊地,但由於市政或其他原因,需要佔用你一些土地,如市政道路,即常說的要扣路幅,還有如在土地邊有高壓線,國家規定就需退出多少米才能建房的.所以你土地證面積並不一定是你的建設用地面積,土地證面積減去你不能用的面積後就是你的規劃建設淨用地面積

非普通住宅有三個標準:1、住宅社區建築容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

建築用地面積指建築或建築群實際佔用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建築紅線加以控制。與建築用地面積關係貼切的有:容積率:地上總建築面積與用地面積的比值。建設用地面積:指城市規劃行政主管部門確定的建設用地界線所圍合的用地水準投影面積，不包括代征地的面積。