個人集資合作建房的本質是什麼?知道的進來回答下，謝謝

集資房是可以抵押貸款的，不過需要取得單位同意。集資房抵押貸款申請所需資料有這些：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(由房改辦出具)和審核後的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的《集資建房協議》;單位集資建房的規劃許可證影本;單位集資建房的施工許可證影本;個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。

在這一合作過程中，甲方以轉讓部分土地使用權為代價，換取部分房屋的所有權，發生了轉讓土地使用權的行為；乙方則以轉讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地的使用權，發生了銷售不動產的行為。因而合作建房的雙方都發生了營業稅的應稅行為。對甲方應按轉讓無形資產稅目中的轉讓土地使用權子目徵稅；對乙方應按銷售不動產稅目徵稅。由於雙方沒有進行貨幣結算，因此應當按照《*******營業稅暫行條例實施細則》第十五條的規定分別核定雙方各自的營業額。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發生了銷售不動產行為，應對其銷售收入再按銷售不動產稅目徵收營業稅。 提示：您企業將建成的房屋兌付給房產所時就發生了納稅義務，由於沒有銷售價格，所以上文規定按《細則》第十五條由稅務機關確定： 附：第十五條納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產價格明顯偏低而無正當理由的，主管稅務機關有權按下列順序核定其營業額： （一）按納稅人當月提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定。 （二）按納稅人最近時期提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定。 （三）按下列公式核定計稅價格： 計稅價格＝營業成本或工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業稅稅率） 上列公式中的成本利潤率，由省、自治區、直轄市人民政府所屬稅務機關確定。

我們的次貸金融危機！---房改以來，政府允許銀行用房貸大力支持沒有還貸能力的房地產商買地,用房貸支持沒有還貸能力的房奴和炒房客買房；並且在政府壟斷土地供給，政府的財政收入的利益高於一切的情況下，政府以地主的身份天價賣公有土地。又因為房地產政策上禁止各種形式的集資建房和自建房，在沒有集資建房和自建房的參與竟爭下，開發商壟斷建房，為了企業暴利，開發商天價賣房。也就是壟斷的房地產市場，在房貸的瘋狂支持下，地價和房價一路高歌，現在的地價和房價已經遠遠高於成本價，地價和房價也遠遠高於百姓的購買力。以現在的房價，中產階級買房也得做房奴。但是賣天價地的政府和賣天價房的開發商暴富了，買房的百姓暴窮了；政府和銀行的官們製造金融泡沫越來越大了!!---賣天價地的政府和賣天價房的開發商實現了借助房貸把銀行裡的資金通通搬到政府和開發商的金庫裡,於是政府和開發商發財,銀行日益被搬空了,房奴積蓄也被搬空了!!-當經濟出現大跌,房奴\炒房客和部分開發商對房貸斷供時,銀行破產,百姓買單!沒有大官負責!!1\政府的壟斷賣公有土地的暴利!!政府向農民征地要付的補償費是50-100元/平方米!!而賣給開發商的地價是每平方米1000-5000元/平方米，利潤達1000-5000%，或更多!!比販毒的利潤還高！！2\開發商壟斷建房和賣房的暴利!!開發商建房(包括買地等費用)的總成本是700--1200元/平方米!!但是賣出的房價是3000-30000元/平方米，或更多!!3\政府收取房地產稅費的暴利!!-占房價的10%以上，或更多!!4\銀行房貸的暴利(以20年的房貸利息來計！）!銀行貸給房奴們的房貸的總利息收入是房價的1/2 ，或更多 !!5\80%的百姓的收入都是1000-2000元/月！！你要工作多少年才能買得起100平方米的房子！

商品房有產權，那麼集資房產權有嗎？瞭解了房改房是什麼意思，接下來瞭解下什麼是集資房吧。下面小編來為你整理出集資房的完整資訊，幫你解答什麼是集資房。 什麼是集資房 集資房也可以叫做單位集資房，也是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋。 集資房說的通俗點就是有關單位在資金困難的情況下，利用自身閒置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金，共同解決生產、生活用房而出現的一種福利房。 集資房的建設一般是由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設。 集資房的建設標準、優惠政策、上市條件、供應物件的都必須要經過嚴格審核。供應物件必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規定的住房困難家庭。 集資房產權 集資房產權分為兩種 1、低於當年的房改成本價格，其產權為房改成本價房。 2、該房屋出售的價格高於當年的房改成本價，其產權界定為經濟適用住房產權。 集資房的產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。 集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，如果單位職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，也就是說與單位共同擁房屋產權。如果單位員工離開該單位,單位有權收回房屋的所有權。 單位職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權利。

單位集資合作建房包括哪些條件： (1)距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業。各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房。 (2)符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的要求。 (3)經市、縣人民政府批准。 (4)利用單位自用土地進行集資合作建房。不得利用新徵用或新購買土地組織集資合作建房。 (5)參加單位集資合作建房的物件，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規定的低收入住房困難家庭。 單位集資合作建房不得向不符合經濟適用住房供應條件的家庭出售。已參加福利分房、購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。在實施中，應當注意嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發。