哪位能說一下土地增值稅清算表怎麼寫？

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最佳答案清算條件納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。（一）房地產開發專案全部竣工、完成銷售的；（二）整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的；（三）直接轉讓土地使用權的。對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。（一）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；（三）納稅人申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；（四）省（自治區、直轄市、計畫單列市）稅務機關規定的其他情況。對前款所列第（三）項情形，應在辦理註銷登記前進行土地增值稅清算。清算時間對於符合清算條件，應進行土地增值稅清算的專案，納稅人應當在滿足條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續。對於符合第二種清算條件，稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的專案，由主管稅務機關確定是否進行清算；對於確定需要進行清算的專案，由主管稅務機關下達清算通知，納稅人應當在收到清算通知之日起90日內辦理清算手續。

2016年11月15日 00:00

國稅發〔2006〕187號關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知四、土地增值稅的扣除專案（四）房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本。這個規定使許多房地產企業使用裝修工程費用（建築法規上稱裝飾裝修工程）來增加房地產開發成本加計扣除，減少土地增值稅的增值額，達到少繳納土地增值稅的目的。

2016年11月15日 00:00

根據土地增值稅清算管理規程，納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅清算。（一）房地產開發專案全部竣工、完成銷售的；（二）整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的；（三）直接轉讓土地使用權的。另外，土地增值稅清算管理規程中也提到，對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人整理土地增值稅清算表。（一）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；（三）納稅人申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；（四）省（自治區、直轄市、計畫單列市）稅務機關規定的其他情況。對前款所列第（三）項情形，應在辦理註銷登記前進行土地增值稅清算。納稅人土地增值稅清算時應提供的清算資料（一）土地增值稅清算表及其附表（參考表樣見附件，各地可根據本地實際情況制定）。（二）房地產開發專案清算說明，主要內容應包括房地產開發專案立項、用地、開發、銷售、關聯方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務機關需要瞭解的其他情況。（三）土地增值稅清算管理規程規定，清算還要包括：專案竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、專案工程合同結算單、商品房購銷合同統計表、銷售明細表、預售許可證等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料。主管稅務機關需要相應專案記帳憑證的，納稅人還應提供記帳憑證影本。（四）納稅人委託稅務仲介機構審核鑒證的清算專案，還應報送仲介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。至於土地增值稅清算表，則擁有固定的範本，可以具體諮詢有關部門。土地增值稅清算是一件非常重要的工作，值得重視。

2016年11月15日 00:00

你好兩種情形免征土地增值稅1．納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；2．因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。土地增值稅的清算單位1.土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發專案為單位進行清算，對於分期開發的專案，以分期專案為單位清算。2.開發專案中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。

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問一下土地增值稅納稅申報表怎麼填？需要關注哪些點
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1、本表適用納稅申報範圍：本表主要適用于單位納稅人、個體工商戶、臨時納稅人、以表代證、報驗登記納稅人申報以下稅種（非核定徵收、非扣繳、非受託代征）：營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、房產稅（城市房地產稅）、城鎮土地使用稅、土地增值稅、車船稅（船舶）、資源稅、文化建設事業費。2、擬實行定期定額徵收的個體工商戶納稅人在稅務機關沒有核定的之前，進行納稅申報時，使用本表。實施核定後，要使用定期定額徵收報表。3、納稅人發生新增或減少房產（按原值納稅）、土地的，在規定申報期限申報時，若增加或減少房屋的應納稅所屬期間與該納稅人其他存續房屋、土地的應納稅所屬期間不同，則應分條申報，各房屋應納稅所屬期間據實填寫。4、應稅收入（數量）、允許扣除金額（數量）、計稅金額（數量）、應稅金額、本期應納稅額、本期應補繳稅額應按照本表規定的邏輯關係填報。其基本邏輯關係是：應稅收入（數量）－允許扣除金額（數量）＝計稅金額（數量）。5、正常申報功能內的綜合申報表，只能申報一次，假如申報後，發現少報稅款，應打開補充申報內的綜合申報表，將少報的稅款在補充申報內的綜合表中申報。。
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房地產土地增值稅預征率是：1.毛利達50%的部分增值稅稅率達到利潤率30%，暫停按預售收入的1%比例預征土地增值稅；2.土地增值稅的納稅人土地增值稅的納稅人是指轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人。
哪位清楚土地增值稅清算時間是什麼時候？
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國稅發[2006]187號《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》第二條關於土地增值稅清算條件規定：（一）符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅清算：1、房地產開發專案全部竣工、完成銷售的；2、整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的；3、直接轉讓土地使用權的。（二）符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：1、已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；2、取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；3、納稅人申請註銷稅務登記證但未辦理土地增值稅清算手續的；4、省稅務機關規定的其他情況。因此，房地產開發企業符合以上條件的必須進行土地增值稅清算。
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土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除專案金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便演算法：計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：（一）增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％（四）增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％公式中的5％，15％，35％為速算扣除係數。
問一下土地增值稅稅基和稅率是什麼？誰瞭解？
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廠房屬於自建的應當按照轉讓額計算繳納營業稅，稅率5%廠房屬於外購的應納按照轉讓額減除原購買價的餘額計算繳納營業稅，稅率5%相應的要按照營業稅額依照7%、3%和2%的稅（費）率計算分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育附加。印花稅按照轉讓額依照萬分之五的稅率計算繳納。土地增值稅，按照增值額計算繳納。土地增值稅實行四級超率累進稅率計算繳納(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除專案金額×35%企業所得稅按照轉讓淨利得，併入利潤總額申報繳納企業所得稅，年終匯算清繳，多退少補。