驗房有哪些需要注意的問題呢？

注意事項，購買小戶型住宅注意事項由於剛出社會且房價高的讓人望而卻步的時候，購房時選擇小戶型已經成為具備剛性需求的年輕人和一些投資客眼中的“香餑餑“。但購買小戶型，您可千萬馬虎不得，個中門道實在是不少。一招不慎就可能買回一個不理想的房源，眼看著周邊房價呼呼地漲，而自己的房子卻是燙手山芋，租不出也賣不出。那麼購買小戶型到底要注意哪些問題呢？交通便利是關鍵從小戶型的最終居住人群來看，自住者大多都是工作時間不長，手中無太多積蓄的年輕白領一族，而租住小戶型的人群以收入較高的年輕白領、高級商務人員以及外籍人士等為主，他們的共同點是對交通以及周邊的配套設施有較高的要求。所以選擇小戶型自住或投資，首選交通便利、配套設施完善的地段。筆者走訪了幾個小戶型樓盤瞭解到，有不少小戶型的潛在需求者就是因考慮到交通問題而對其“望而卻步”。“實用至上”為目標選擇小戶型一定是“實用至上”，在“可居”的基礎上追求“宜居”。小戶型因其面積不大，設計上的不合理很容易將其不足之處進一步放大。在設計理念上內部空間利用要高度緊湊化，設計精細化，“像設計飛機客艙一樣設計住宅”。“半間房”、“多功能房”等設計理念的運用就在舒適與緊湊間達到平衡。目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理，以符合自身需要為第一。小戶型設計在於一個“巧”字，居室如何佈局有講究。比如廚房和臥室適當隔開，就有助於提高居室的舒適度，這往往也是很多小戶型在設計時忽略的。選好樓層很重要小戶型以小高層或高層為主，在選房時要弄清楚所購買的小戶型每層戶數、公用電梯數等，這對追求生活快節奏的人尤為重要。因其容積率較高，選擇樓層也是關鍵點。很多人容易在樓層選擇上步入種種誤區。例如，有不少人認為高層空氣新鮮，空氣污染度低，20層的樓房很多人願意選擇10層以上的。但專家分析，高度在30米以上空氣品質反而更差。一般來說，樓房的排風口都設在高層，鋼筋混凝土結構也會迫使來自電器設備的電波沿著樓房迴圈，相當一部分是往上走，直至頂層。另外，高層對電梯的依賴性很大,一旦電梯出問題,上下樓成了大問題,而且一旦失火,救援起來也較為困難。當然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣迴圈減緩、空氣品質差等問題，專家建議，購買6、7層位置最佳，但這也要視社區的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。

臥室落地等主要講究高度，高度適中，太低了刺眼，高了也不好。安裝方面沒有什麼需要注意的。

安全第一安全性是孩童房設計時需考慮的重點之一，小朋友正處於活潑好動、好奇心強的階段，缺乏自我保護意識，所以在設計時，需處處費心，避免各種可能的意外傷害發生。如在窗戶設護欄、傢俱儘量避免棱角的出現、採用圓弧收邊等。裝飾材料如內牆塗料一定要採用無毒的安全建材為佳。傢俱、建材應挑選耐用的、承受破壞力強的、使用性率高的。活動空間大兒童活潑好動，所以房間內應盡可能地提供寬敞的活動空間。而且孩子還喜歡在牆面塗鴉，所以牆面材料必須要無毒無害，而且可以再活動區域設計一塊畫板，讓孩子有一處可隨性塗鴉、自由張貼的天地。這樣不會破壞整體空間，又能激發孩子的創造力。孩子的美術作品或工手作品，也可利用展示板或在空間的一隅加個層板架放設，既滿足孩子的成就感，也達到了趣味展示的作用。色彩活潑鮮豔孩子的世界就應該是五彩繽紛的，所以兒童房的色彩設計要豐富，對比度大些，但必須要注意保護兒童視力，選擇光線自然柔和的牆面材料，即滿足兒童的好奇心又注意保護兒童視力。材料柔軟由於兒童的活動力強，所以在兒童房空間的選材上，宜以柔軟、自然素材為佳，如地毯、原木、壁布或塑膠等。這些耐用、容易修復、非高價的材料，可營造舒適的睡臥環境，也令家長沒有安全上的憂慮。傢俱尺寸調節孩子身體發育快，傢俱的尺寸最好也能應隨之變化，如桌子等最好是能調節高度的，根據孩子的身高來調整適合的高度。擺設多變孩子喜歡新鮮感，所以兒童房的設計要考慮讓孩子可以隨時重新調整擺設，空間屬性應是多功能且具多變性的。傢俱不妨選擇易移動、組合性高的，方便他們隨時重新調整空間，傢俱的顏色、圖案或小擺設的變化，則有助於增加孩子想像的空間。充足照明兒童房一定要有足夠的光線，合適且充足的照明，能讓房間溫暖、有安全感，有助於消除孩童獨處時的恐懼感，而且孩子進行學習也需要有足夠的光線，以免傷害眼睛。共同參與規劃每個小孩的個性、喜好都不同，即便是父母也不一定能完全把握孩子的喜好，因此父母親不妨與孩子多聊聊，瞭解孩子的喜好與需求，對房間的擺設要求，並讓孩子共同參與設計、佈置自己的房間。

書房的裝修必須考慮安靜、採光充足、有利於集中注意力，這一效果需要用色彩、照明、飾物來營造。

茶樓是一種休閒，又能宣揚茶文化的地方，要有一種優雅的古典文化在裡面，所以裝修茶樓，風格上肯定是古典的，周圍是安靜的，色彩是大氣端莊的特點。