每月等額本息還款計算本金的辦法是什麼你的？房貸還款方式的計算公式有哪幾種？

房貸還款方式的計算公式分為兩種：1.等額本息還款方式：等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。2.等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是現在最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

等額本息計算公式：每月還款數=貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷（1＋月利率）＾還款月數-1〕等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率（其中＾符號表示乘方）

銀行貸款利率有兩套計算辦法，一是等額本金，一是等額本息。計算的都是月還貸額。其公式是：等額本金：每月還款額＝貸款本金/貸款月數＋（本金－已歸還本金的累計額）×月利率，等額本息： ??每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數/（1＋月利率）還款月數。你說的20萬貸款，10年還請，月供就不能是1000元。銀行五年期以上個人住房貸款基準利率為7.11%，下限利率為6.084%。

等額還款法又稱等額本息還款法，指按月等額歸還貸款本息。 等額還款法的特點是在整個還款期內，每個月的還款額保持不變（遇調整利率除外），優點在於借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。