麻煩請問辦房產證需要多少錢1？你們覺得怎麼樣

首先要明確，商鋪和辦公樓都屬於商業地產，投資商鋪，與你有多少住宅無關。貸款方面，首付至少五成，利率是同期商業貸款基準利率的1.1倍，貸款年限最長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計不宜超過你每月可支配收入的一半。在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續費。賣出的稅收計算比較複雜。首先，是買賣合同差價的5.65%營業稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小於等於50%，稅率為30%；大於50%小於等於100%，稅率為40%；大於100%小於等於200%，稅率為50%；大於200%，稅率60%。在扣除了營業稅和土地增值稅後，剩餘的淨利潤再按照20%徵收所得稅。一般業內估計商業地產賣出稅收時，以買賣差價的40%左右計算，誤差不大。至於商鋪選擇的注意因素，需要一定的投資眼光，具體專案要具體分析。從合同風險上來說，投資者首先要注意專案產權年限，商鋪產權最長不超過50年，但如果開發商或者上家持有的時間較長，那就會減少你所擁有的物業產權年限。關於包租，法律上是不允許開發商直接包租的，但目前大多是由商場運營企業（有些是由開發商另外註冊的經營管理公司）與業主簽訂長期租賃合同，這是合法的。最長租賃期限不超過20年。此外，還要注意商鋪是否有上下水和燃氣管道，如果沒有燃氣管道，餐飲租戶則無法經營。

要交房產稅及固定資產印花稅,房產稅在6-9月交(地稅);固定資產印花稅交0.5‰(辦房產證時交的)房產稅是按房產原值一次減除10%--30%後的余值計征的,稅率為1.2%

一般購買房子時開發商與物業已經代收了住房維修基金、開戶費等費用，辦理房產證的時候大概也就繳納以下費用就可以了：1、交易手續費：由售房人交納 3元/平方米；2、登記費：由購房人交納 80元/套；3、物業管理公共資金：由購房人交納 磚混結構15.6元/平方米，框架結構16.8元/平方米；4、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 5、印花稅：5元/本（由購房人交納）。 6、契稅：由購房人交納 個人購買按交易額的1.5％交納，單位購買按交易額的3％。

購買二手房的一些事項： 你購買了二手房後該去瞭解和得到：購房合同、房產證、契稅收據、購房發票、印花稅票、仲介費協議收據、辦物業基金過戶等，最最關鍵就是房產證和購房發票。 缺一都挺麻煩的，所以你要注意啦

二手房過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產仲介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去仲介那瞭解下。按45萬算，過戶稅費約為3.6萬。注意，以上未含銀行貸款費，房產仲介費及新房入住費和維修基金款在內。