商住兩用房loft新開盤的是否可以買？一般有哪些注意事項？

沒有產權的房子絕對不能買。如果你不顧風險購買後，有誰知道會不會又鑽出第二第三人來說這房子是他的？不能貸款，不能做抵押，以後想出手都難。萬一以後拆 遷，沒房產證怎麼給你算呢

經濟適用房是有房產證的，但是房產證與普通商品房的房產證不同。經濟適用房如名字所言，經濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產證和土地證（性質是：劃撥，商品房的土地性質為：轉讓）。土地性質決定了經適房與商品房的享受權利不一樣。以後拆遷只會得到適當的補償。 ??你可以到相關的部門去諮詢下！

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

商住兩用樓由於不屬住宅用房性質。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題： 第一，在水電費的計價標準上，商務辦公樓要高於住宅樓; ??第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年; 第三，交易稅收不同，如果業主想轉手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅; 第四、房屋分攤的共有建築面積。商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建築面積;

商住兩用房loft能買，LOFT成為一種席捲全球的藝術時尚。現在很多商住兩用房套用這種時尚元素，為現代人的生活空間添了不少新鮮的感覺，這樣的純LOFT商住兩用房不多了。如果樓主喜歡烏托邦的風格那麼可以考慮一下買商住兩用房。