小白求助經濟適用房能辦房產證嗎，它一般有哪些注意事項？

可以啊　經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房房產證的流程是一樣的。 一.房產證辦理流程 房產證辦理，可以由開發商統一辦理，也可以由業主個人辦理，主要是看您與開發商對於相關事宜是否有合同約定，如果有即按約定執行，如果沒有需要與開發商協定。 如果是由業主自己辦理房產證，也需得到開發商的配合，其房產證辦理程式如下： 1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請。 2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間。 3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪製平面簡圖並注明尺寸和四鄰牆界。 4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權。 5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費。 6、發證：房管部門在規定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。 二.辦理房產證需要提交申請材料 (1)房屋買賣合同; (2)蓋章的申請表; (3)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份; (4)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書; (5)契稅完稅或減免稅憑證; (6)專項維修資金專用收據; (7)購房人身份證明(影本核對原件); (8)銀行的提前還貸證明。 (9)共有的提交共有協議;

沒有產權的房子絕對不能買。如果你不顧風險購買後，有誰知道會不會又鑽出第二第三人來說這房子是他的？不能貸款，不能做抵押，以後想出手都難。萬一以後拆 遷，沒房產證怎麼給你算呢

這個不用太擔心，可以補辦的，應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明；到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明；在報上刊登權屬證書遺失聲明；大概6個月後，房管部門發佈房屋所有權證書作廢公告；房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及影本等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。

土地證需要過戶。 二手房辦理土地證，需要拿著新辦理的房產證和身份證戶口本結婚證。帶著原房主持老土地證，到當地土地管理部門辦事視窗。辦理相應手續。繳納一定稅費，上繳老土地證，辦理名字的新土地證。最長時間15到20個工作日！

商住兩用樓由於不屬住宅用房性質。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題： 第一，在水電費的計價標準上，商務辦公樓要高於住宅樓; ??第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年; 第三，交易稅收不同，如果業主想轉手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅; 第四、房屋分攤的共有建築面積。商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建築面積;