經濟適用房廉租房有什麼區別,誰來說說看呢?
保障性住房包括,經濟適用房、兩限房、公租房、廉租房等,經濟適用房和兩限房是有房本的,而且是70年產權,而公租房和廉租房是沒有的。經濟適用房和兩限房上市交易的話必須是從購房當日算起到現在滿五年以上,而且上市交易的話得交當時購買價和現在的出售價之差的70%的土地收益。若不滿五年,需要出讓的話,由管理部門按規定價進行回購!公租房和廉租房不能上市交易。
三個條件:一是城市常住人口;第二個就是家庭的人均收入低於城市的人均收入標準,這個標準多少,由城市政府定;第三個條件就是人均住房面積十五平米且最高面積不超過五十平米;同時還有一個什麼標準就是以前享受過經濟適用房不能再第二次享受經濟適用房,廉租房和經濟適用房只能享受一個。如果兩者同時做一下比較,就是廉租房是城市低收入家庭買不起經濟適用房的人來解決廉租房。
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當然不一樣。首先說說房改房和商品房的區別。房改房是政府投資建設的保障性住房,是針對城市低收入人群出售的房屋,購買者是需要符合一定條件的。
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住宅和公寓在含義上應該沒有區別,都有居住功能,與商業用房一樣都是商品房,可以出售。在使用土地出讓年限上與住宅一樣,設定為70年。普通商品房通常是指住宅。住宅和公寓的區別在於,住宅是成套的,戶內設計了衛生間、廚房、客廳、陽臺、臥室等功能,住宅在一個社區中有多幢。而公寓的設計沒有這樣全面,可能只配置了衛生間,而沒有廚房,並且只有一幢或者兩幢,不能形成一個居住區。住宅的配套是在整個社區內獨立設置的建築,而公寓的配套可以僅在整幢建築之內。住宅和公寓的公攤和容積率和公攤計算是沒有區別的,公寓可以低於住宅的的要求。水電費的收取應該沒有區別。
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政府安居房範圍的確收窄了,為直接以成本價向中低收入家庭出售而建設的住房“。“現階段(2008年)安居房按成本價向中低收入家庭無房、危房戶和住房困難戶出售“。“安居房成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建築安裝工程費、住宅社區基礎設施建設費(包括50%社區級非經營性公建配套費)、管理、貸款利息和稅金構成“。 根據年規定“購房人可按安居房的成本價購買,也可按職工當年配置公房的價格購買。但差價應由所在單位承擔,安居房或由家庭成員各自單位協商承擔“。中低收入家庭的標準、住房困難的標準,由市房改辦規定。安居房設計標準,國家是有所要求的,即不得搞高標準。
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保障房包括經適房、公租房以及廉租房等。廉租房和公租房的區別就是以低於市場價格的租金對外租賃,但是申請物件要符合一定條件的經濟指標限制,比如收入低於多少等等,才有資格申請;而公租房不管經濟狀況 廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式,向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主,實物配租和租金減免為輔。
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區別在於;經濟適用住房是指已經列入國家計畫,由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言,是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費‘社區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%一3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素(征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5%以內的利潤)構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公佈不得擅自提價銷售。 經濟適用房和普通商品房最大的區別有: 1、土地是劃撥而非轉讓,所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權; 2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定; 3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定,也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準; 4、經濟適用房的價格執行政府指導價,開發商不能隨意定價、調價; 5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定,一般都是在一定年限中不允許轉讓; 6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。
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