關於房屋牆體裂縫要如何檢驗？

牆面開裂可能是由於膩子沒有幹透就刷了乳膠漆，以及一種可能是供暖引發的熱脹冷縮，再有一種可能是牆面本身的問題，這個需要找開發商來簽定一下。假如不是牆面的問題就好處理了，等過了這個冬天裡面幹透了天氣也暖和了重新修補一下牆面裂紋就不會再次出現了。牆體開裂大多發生在現澆牆與後來砌的填充牆之間，或牆面施工洞上。有經驗的工人在進行牆面粉刷前首先要檢查一下牆面有沒有裂縫~開裂等情況，然後在進行下一道工序，這很重要。有經驗的工人通常都能預測出哪些地方將來容易開裂，哪些地方不容易開裂。至於原因，不同的部位有不同的原因，不能一概而論，據我多年的經驗，現在的開裂十有八九與填充牆和施工洞有關，再就是和砌牆用的空心磚~水泥磚~加氣磚等新材料也有關，不過這些裂縫大多對房屋結構沒有太大影響。為了不影響後期的牆面美觀，當檢查出裂縫後一定讓工人先處理下在批刮石膏或膩子，不然買再好的牆漆也是枉然。

（一）設施設備清點 要看房屋的配套設施設備是否齊全，與簽訂的合同中約定的是否一致。 （二）檢查房屋有無裂縫 1、仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。 一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬品質問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性品質問題。 2、看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的品質問題。 3、看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥倖心理。 （三）檢查房屋有無傾斜 可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。 （四）檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。 還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏 （五）檢查牆面、地面 1、對於已做過粗裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，不能有很明顯的起伏，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。 驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。 2、檢查牆面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等品質問題。 3、地面應光潔，不能起砂。 4、檢查廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。 （六）檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理 主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內），看水是否能通暢無阻地排向出水口。 （七）檢查門窗 這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。 窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。 陽臺門一般要看陽臺門的內外的水準差度。曾經看過一種情況，陽臺的水準與室內的水準竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。 門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。 （八）是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，結清出賣人與物業公司的各種費用。 （九）出賣人的戶口是否已遷出 以上便是關於二手房如何驗房以及在二手房驗房時需要注意的問題的相關內容，希望能夠説明到您。在交付時，還有一點需要您注意的就是一定要清點鑰匙，室內室外各個門的鑰匙，在確認全部無問題時，在簽《房屋交接書》，如有問題，也需要在交接書中注明才行。如果您對此還有什麼不明白的，也可以直接諮詢專業的房產律師。

裝修好的牆面有裂縫有很多原因所致，您要先找出問題的原因，再採取相應的措施呢！下面是牆面裂縫的常見原因和維修方案。 房屋建築瑕疵，包括砂漿找平的時候砂漿配合比不夠，或者水泥砂漿沒有幹透就進行批灰，這樣都會造成水泥砂漿幹透後裂開。會造成裝修完畢後出現乳膠漆裂紋，再一個是裝修工在施工當中為了縮短施工時間，批底的時候沒有等底層完全幹透，就打磨，這也會造成這種現象。 出現的裂紋要根據實際情況做出相應的整改方案，如果是牆面整體出現不規則裂紋，就是整體剔除，再重新施工，如果是牆面出現垂直線或是水平線成直線的裂紋，有可能是房屋的牆體的保溫層板縫或是建築物在土建施工時預留的施工洞填補造成的牆體膨脹係數不一樣，留下的裂紋，如果這樣的話，只需要沿著裂紋的方向，均勻的剔開牆面，用彈性膩子打底，帶膠粘貼密縫帶，然後再整體找平，依次做底漆、面漆。 以上是關於牆面出現裂縫的原因和解決方案，建議您找幫你裝修的師傅來看看，誰裝修誰負責嘛！

對於樓板和牆體的裂縫檢查，業主應當將著眼點放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至於表面的觀感，完全可以通過二次裝修採取有針對性的技術措施予以解決。因此入住驗收時，業主應重點注意一下幾點： 1、檢查房屋外牆是否有裂縫（有漏水的隱患）。 2、承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）。 3、承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）。 4、檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫樑平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工品質驗收規範》第8.1.1條規定，裂縫寬度在現行設計規範允許範圍（0.3mm）內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力。但裂縫對結構的耐久性有不利影響。 5、檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45°的裂縫、與橫樑垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要業主認真對待的。 6、陽臺、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）。 造成裂縫的原因是由於牆體不均勻沉降，溫度裂縫或受力不均勻。 要看您的房屋結構，如果室內頂棚出現有規則的細小裂縫說明是樓板灌縫存在土建品質問題。不規則的裂縫說明是抹灰品質問題，一般是由於水泥抹灰砂漿配比不當照成。如果室內牆體出現細小的裂紋，您需要看牆體是承重牆還是隔牆，位置是門窗洞口附近還是室內四面的牆體，如果一個面上很近的範圍內有多條細小裂紋，說明此處有空鼓。抹灰品質有問題。您必須剷除原有膩子，從新修補抹灰後待抹灰幹透在局部使用草酸清洗（避免水泥鹼性對膩子和塗料的影響）按您所說11月15號開始披膩子，用的是多樂士超易洗強漆。現在已經刷了3遍漆。12月5號發現牆面出現幾道細小的裂紋，長度30CM-40CM不等，有豎有橫。 說明塗料施工品質不存在品質問題，您在披膩子前是否用草酸清洗了毛牆面，是否檢查牆體有無空鼓、開裂現象。如沒有可按照國家施工規範下道工序施工前必須對上到工序確認後方可施工的原則，請塗料工必須無償為您補刷塗料和膩子。補刷時要注意：先不要給塗料工結算工程款，給他解釋清楚原因是要觀察牆體有無繼續開裂的趨勢，（一般觀察一周）和他必須對上到工序負責，因為：假如塗料工明知原來工程抹灰有品質問題，他又不告知你反而繼續打膩子刷塗料，就是對工程不負責任。他要承擔無償修復的責任。剷除原有膩子後觀察抹灰的牆體是否繼續開裂' 如沒有發現繼續開裂就可以重新補膩子，然後在原有開裂處用白色薄布或網紋布+白乳膠貼於開裂處，找平後刷面漆就可以解決您的問題。假如這樣施工以後還有開裂，說明土建結構存在品質問題，您要儘快找有關部門鑒定並儘早處理。

首先要看是什麼樣的裂縫，如果是牆體的裂縫，就根據裂縫的大小，看是否要做牆體加固。如果是牆面開裂，可以按下面的步驟處理：1、牆面沾水：潤濕原有牆面，鏟的時候省力。2、鏟牆皮：剷除原牆面已經被水浸過的部分，直到露出水泥砂漿牆面或是膩子層。3、介面劑：牆面塗刷介面劑，刷介面劑一定要都刷到，而且要刷勻。 4、裂 縫：一般情況下用牛皮紙帶和白乳膠貼住裂縫（但不能保證100％不會再開裂）。 5、找 平：凹凸不平的牆面需要找平，一般石膏比較常用，凹凸差不超過0.5公分為佳。 6、貼 布：一般輕體牆和保溫牆等非承重牆都是需要貼布的，儘量選擇質地好一點的牆布和白乳膠，如果有條件的話可以用網格布，相對防裂效果會更好一點。 7、批刮膩子：選用顆粒細度較高和質地較硬的膩子為佳，也可以在膩子裡添加一定的白乳膠，可以提高膩子的硬度。 8、打 磨：儘量用較細的砂紙，一般質地較鬆軟的膩子（如821）用400-500號的砂紙，質地較硬的（如牆襯、易呱平）用360-400號為佳，如果砂紙太粗的話會留下很深的砂痕，刷漆是覆蓋不掉的。打磨完畢一定要徹底清掃一遍牆面，以免粉塵太多，影響漆的附著力。凹凸差不超過3毫米。 9、底 漆：底漆一定要刷勻，確保牆面每個地方都刷到，如果牆面吃漆量較大，底漆最好適量的多加一點水，以確保能夠塗刷均勻。不要因為是底漆就以為用差一點的滾筒就可以了，底漆的塗刷效果會直接影響面漆的效果，要用跟面漆同樣質地滾筒。 10、找 補：膩子打磨完畢之後，會留有一些瑕疵（坑眼），一般情況下很難看清，只有刷過一遍漆之後才會很明顯，這時候就需要找補了，注意找補一定要打磨平整，再用稍微多加一點水的底漆刷一遍，以免刷面漆的時候因為與其它牆面的吃水量不同而有色差。 11、面 漆：不要加過量的水，會影響漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，儘量選擇好一點的工具，滾筒的毛不要太短，但一定要細，這樣刷出來的漆膜才會手感細膩，塗刷主要注意牆角、每滾中間接茬部分和收漆方向，牆角的處理，多數情況是用排筆或板刷進行塗刷，這樣會容易造成邊角紋理與整面不一致，視覺上會有差異，如果有條件的話可以買一把收邊滾筒，邊角用板刷上漆之後再用收邊滾筒收一遍，注意收邊滾筒的材質要和刷大面的滾筒一致，刷大面的時候每滾接茬地方的漆一定要收勻，不能過厚也不能過薄，不然會因為薄厚不均造成反光不一致，刷漆的時候每滾上牆之後都會有一個收漆動作，這就要要求每滾收漆的方向要一致，不然會造成每滾的滾出來的紋理不一致，反光角度就會不同，視覺上就會有差異。（建議：刷漆之前買一個託盤，商店裡都會有賣的，用託盤可以保證每塗刷一滾，滾筒上的漆都是一樣多的，這樣就會刷的很勻。） 12、養 護：乳膠漆塗刷完之後4個小時就會乾燥，但乾燥的漆膜還沒有達到一定的硬度，這就要護理，很簡單，7-10天之內不要有擦洗或任何接觸牆面的舉動即可。如果你找專業的工人來處理就更好了。