討教下建築面積是92平米的，得房面積70平米的電梯房，這正常嗎？

樓梯間頂棚計算面積方法；有維護結構的就算面積，如層高超過2.2米計算全面積，層高地方小於2.2米計算半面積。最新的建築面積計算規則是這樣講的，樓梯的寬*每個臺階寬的和，肯定是按實際到達施工面積計算。

建築面積=套內建築面積+分攤的公共建築面積 套內建築面積=套內的使用面積(廳、臥、廚、衛、儲的淨面積）+套內牆體面積（1/2共用牆體投影面積、非共用牆牆體水準投影面積）+陽臺建築面積（封閉陽臺全算，未封閉陽臺算一半） 公共分攤建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積 （公用建築面積分攤係數=整幢建築物的公用建築面積÷整幢建築物的各套套內建築面積之和） 另外，實用率有三種演算法： 套內建築面積÷銷售面積（建築面積）； 套內使用面積÷銷售面積（建築面積）； （套內使用面積+套內牆體面積）÷銷售面積（建築面積）

第一，先算住宅樓每戶的套內面積（不是使用面積），套內面積只能通過在電腦上計算。套內面積是指戶內的使用面積加上一半的外牆面積。第二，再算整個樓的建築面積，建築面積是整個建築的外牆圍合的面積，包括保溫的厚度。用建築面積減去套內面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。第三，計算得房率。得房率=套內面積/建築面積，一般高層住宅的得房率70%%7E80%屬於正常。第四，使用面積是指戶內房間的面積之和，是套內面積減去套內牆體的面積。一般不計算使用面積占建築面積的比例，一般60%%7E70%左右吧，所以說你買了100平米的房子，去掉公攤和牆體面積後也就剩下60%7E70多平米的使用面積了。

看你打算怎麼裝修，83平米如果簡單裝修大約4萬左右，如果中等層次裝修大約7萬。 第一，牆基層處理，估計每平米3元。 第二，牆體塗料粉刷， 1. 牆襯加高檔塗料，每平米27元。 2. 821膩子加普通漆，每平米18元。 第三，地磚每平米大約為95元 第四，木地板使用強化木地板每平米大約85元 第五，廚房衛生間牆地磚每平米大約75元 第六，衛生間設備每套大約2500元 1.衛生間包管每米85元 2.現在一些業主喜歡使用手盆加浴室櫃的方式，比較大氣但是要根據衛生間空間決定，材料分為兩種 A，橡木純實木浴櫃，加手盆、龍頭等估計費用為1200元左右。 B，PVC板加手盆、龍頭等估計費用為1000元左右 3.亞克利浴盆估計為1000元。 4.整體玻璃浴房估計為3500元。 第七，廚房櫥櫃每延米大約950元 第八，吊頂 1. 鋁扣板1.0厚每平米85元，邊條每米10元（不足1米按1米計算），報損大約為10%如果面積合適會比較節省 2. 塑鋼板每平米50元，邊條每米10元（不足1米按1米計算），報損大約為7%. 3. 因為一些家庭的衛生間或者廚房頂部會有下水管線，所以不能吊平頂，所以會出現梯形，在施工中稱之為包管每一組為100元。 4. 木龍骨石膏板平頂 80元每平米 5.輕鋼龍骨石膏板平頂 100元每平米 6.木龍骨石膏板直線造型吊頂 100元每平米 7.木龍骨石膏板曲線造型吊頂 130元每平米 8.木龍骨石膏板燈池造型吊頂 150元每平米 第九，陽臺牆地磚每平米60元 第十，陽臺衣架巧太太每套230元，安裝人員單收10元，總價為240元 第十一，室內門 1.複合實木，每套大約1100元，{包括門套，百樂門鎖，加厚合頁，門吸} 2.免漆門，每套大約為950元，{包括門套，百樂門鎖，加厚合頁，門吸} 為了可以更好的使用，最少使用三套合頁這樣更加穩定 3. 實木門，每套大約為1600元，{包括門套，百樂門鎖，加厚合頁，門吸} 4.鋼木門，每套大約為850元，{包括門套，百樂門鎖，加厚合頁，門吸} 小提示：以上套裝門如果做上亮，每套150元左右。 5. 鎂鋁合金推拉，每平米210元，但是如果用鎂鋁合金做門每套差不多要750元。 6. 包平板門，每扇420元左右 7. 新做平板門，每扇450元左右 8. 新做實木門，每扇750元左右 第十二，衛生間門 建議使用微分子結構，可以很好的起到防水性，每套大約850元{配件與套裝門相同} 第十三，包啞口、門口、窗口 1. 新做門套、視窗、啞口（只限于裝修中木工現場製作門配套） 估計每米為110元左右 2. 套裝門使用的啞口，視窗 估計單邊包為每米45元，雙邊包為每米80元 第十四， 衛生間防水每平米65元。 第十五，電力改造 1.（混凝土牆開鑿線槽）單價：30元/米 2.（磚牆開鑿線槽）單價：25元/米 3.（輕體牆開鑿線槽）單價：22元/米 材料及工藝：1 普通PVC線管佈線，不含面板（不足1米按1米計算）；2 佈線2。5平方塑銅線，空調4平方塑銅線；3 如不許埋管，可採用護套線。 第十六，水路改造 1.（開槽鍍鋅管）單價：35元/米 2.（不開槽鍍鋅管） 單價：30元/米 3.（混凝土牆開鑿線槽開槽PPR管）單價30元/米 4. （磚牆開鑿線槽）單價25元/米 5. 所有PPR管線如果出現與其它管線發生搭接時 過橋每支5元 包含內容：鍍鋅鋼管Dg15、Dg20、Dg25。鍍鋅彎頭Dg15、Dg20、Dg25。橡膠板。水管封口膠帶。機油。鍍鋅管箍Dg15。木螺釘L32~50mm。大便器存水彎Dg100。鍍鋅活接頭Dg15、Dg25。管卡子。大便器膠皮碗。螺紋截止閥門（J11T -16Dg15）。水箱進水嘴Dg15。鑄鐵下水管Dg50。存水彎（生鐵）S型Dg50。供水管、水閥、各種彎頭、排水鑄鐵管、地漏。損耗量5%} 第十七，電路安裝 單價1元/個，燈具安裝，每套20元。 第十八，水路安裝 1.浴缸安裝（不帶裙邊） 單價：100元/套 2.浴缸安裝（帶裙邊） 單價：80元/套 3.普通淋浴安裝 單位：20元/套 4.面盆安裝（清工輔料）單價：20元/套 5.坐便器安裝（清工輔料） 單價：30/套 第十九， 燈具大約為3000元 第二十，石膏、木質頂線 1.木制頂角線 單價（元）：35元 /米 材料及工藝：椴木實木木線規格60MM~15MM； 混油刷硝基漆8遍，清油刷硝基清漆14遍或同質聚脂漆4遍（二底二面）。 2.石膏線（素線）單價（元）：10元/米。 3.石膏線（花線） 單價（元）：13元/米。 第二十一，傢俱打造 1. 一些家庭開始使用地台的方式 100/平米 2. 傢俱 300元/平米 第二十一， **清運200元 第二十二， 清潔費200元 第二十三， 管理費1500元。

正常，公攤面積一般占建築面積的25% 所以92-（92*25%）=69 還算正常了