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問題 【傢俱】  【歸檔】16年09月22日

房東逾期交房,我們如何維權?詳細說說吧?

問題描述 現在情況是:1.房東逾期交房,違約金按合同已付款225萬0.05%=1125元/日,到10月15日,20天計22500元;2.我們留有房東1萬尾款,仲介費1.5萬;3.房東還差二房東1萬賠償金(房屋買賣之前,出租給二房東作群租房,聽仲介說,房東賠二房東2萬,已賠1萬)。昨天,仲介說,租客搬完了,二房東要拿到另外1萬的賠償金才願意搬(裡面還有傢俱之類的),房東要我們的1萬尾款給二房東,房東態度很硬,電話沒說兩句就掛了。仲介的意思是:讓我們將1萬元尾款給二房東,先交房,他協助我們起訴房東賠償違約金(仲介費還有1.5萬沒付)。現在的問題是:我們要不要將1萬元尾款給二房東?有必要起訴嗎?起訴法院支持賠償違約金嗎?整個過程需要多久?請專家們幫幫忙,支支招,謝謝!
網友回答
 最佳答案 現在大家買的房很多的期房,都是交完首付款後,等個幾年才能交房的。近幾年,時有發生開發商逾期交房的事情,這就涉及到開發商違約的問題,業主是可以提起索賠的。那一旦發現開發商逾期交房的時候我們應該怎麼辦呢,業主們應該如何用法律的武器來保護自己呢?下面我們一起來看看。1、購房者需要保留的證據材料購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短資訊、報紙公告、銷售廣告、照片、錄影、政府相關部門證明等證據材料,以備在維權需要時所用。2、提起訴訟應應該注意這幾點第一,在思想上應客觀理性。第二,應全面分析開發商違約的情形及其影響,確定責任是否明確。第三,應全面審查評估證明開發商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據材料,評價其客觀性、關聯性、合法性,評估證據材料是否確實充分,同時確定訴訟請求。第四,合理確定訴訟策略並充分假定開發商可能採取的應對策略和措施,做好應對準備。第五,對訴訟可能產生的花費及耗費的時間和可能發生的敗訴後果進行物質和心理上的準備。第六,選擇恰當的訴訟時機。第七,審時度勢,把握時機,以和解或判決方式終結訴訟。第八,購房者在遭遇延期交房的情況時,除了保留向開發商提起索賠的證據,包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時效。關於開發商逾期交房的處理方法就和您分享到這裡,給您做個參考!各地的關於逾期交房的賠償標準都不一樣,所以您業主在簽訂購房合同的時候要多加注意,值得注意的是”不可抗力導致延期不能全免責“,您可以建個業主QQ群,如果有什麼問題大家也可以相互交流,共同商討解決方案。
2016年09月22日 00:00

現在很多買的都是商品房,都是交完首付款後,等個幾年才能交房的。近幾年,時有發生開發商逾期交房的事情是越來越多,要不就是收房時房子是有問題的,這那麼做為業主是可以提起索賠的。那一旦發現開發商逾期交房的時候我們應該怎麼辦呢,業主們應該如何用法律的武器來保護自己呢?下面我們一起來看看。1、購房者需要保留的證據材料購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短資訊、報紙公告、銷售廣告、照片、錄影、政府相關部門證明等證據材料,以備在維權需要時所用。2、提起訴訟應應該注意這幾點第一,在思想上應客觀理性。第二,應全面分析開發商違約的情形及其影響,確定責任是否明確。第三,應全面審查評估證明開發商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據材料,評價其客觀性、關聯性、合法性,評估證據材料是否確實充分,同時確定訴訟請求。第四,合理確定訴訟策略並充分假定開發商可能採取的應對策略和措施,做好應對準備。第五,對訴訟可能產生的花費及耗費的時間和可能發生的敗訴後果進行物質和心理上的準備。第六,選擇恰當的訴訟時機。第七,審時度勢,把握時機,以和解或判決方式終結訴訟。第八,購房者在遭遇延期交房的情況時,除了保留向開發商提起索賠的證據,包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時效。關於開發商逾期交房的處理方法就和您分享到這裡,提醒購房人在收房時能夠集體收樓,可能的情況下可以聘請律師指導協助,這不但可以彌補單一主體知識的限制,更好、更有效地維權,還可引起開發商的重視,促使開發商就收房過程中的問題做約定。

 相關用戶問答
  • 現在很多樓盤都沒辦法準時交房,開發商不按時交付房屋,這是令購房者頗為頭疼的事。很多業主就是為了更快住進新房,而延期交房後不少開發商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責任,這讓很多購房者氣憤不已,卻又不知該如何維權,我們一起來學習一下,維護自己的正當權益。第一步:購房者在實際驗收房屋時,應當關注水、電、氣是否開通,是否達到基本入住條件,規劃是否被擅自更改,同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房品質保證書》、《商品房使用說明書》等材料第二步:不可抗力非全免責。開發商原因並不等同於不可抗力。依照《合同法》的規定:不可抗力,是指不能預見、不能防止並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下,只有發生不可抗力的情況,開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的,開發商應當提供相關機構的證明檔,證明該情況符合法律認可的條件。第三步、保留相關證據材料。不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時,都能夠明確其違約事實,既可以按照合同條款主張約定的違約金,在實際損失超過約定的違約金的情況下,也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任,從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。第四步;關注訴訟時效。鑒於房屋延期交付的時間存在不確定性,購房者應當關注訴訟時效問題。依照法律規定,購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。假如在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利,則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。以上是開發商逾期交房該怎麼處理的4個步驟,還應該關注的是購房者在解決延期交房糾紛時,應保留向開發商提起索賠的證據,如通過書面函件以郵寄方式索賠,以防止因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。期望我的回答能夠幫助您,祝你生活愉快!

  • 現在開發商逾期交房的事件不少,我們在遇到開發商逾期交房的情況時,首先要看看自己與開發商簽訂的合同約定,有沒有關於違約金賠付這一條款;其次還要看開發商為什麼不能按期交付房子,那什麼又是逾期交房呢?遇上這個情況怎麼辦?我們來找找答案。有相關法律規定,如果開發商延期交房,購房者想解除購房合同前必須先催告,在催告過後接下來3個月,開發商仍然不交房的,購房者可以退房。所以說,一旦遇到延遲交房的情況時,購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的,購房者可以要求退房,並可要求退還購房款,同時追究開發商的違約責任。有些開發商會在辦理交房手續的過程中,要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是,在簽署這類檔時,務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房,這就並不代表自己接受房屋,同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚,以免不必要的麻煩。還有一種情況就是購房者認為房子尚且不夠交房標準而拒絕收房,開發商卻認為這是因為業主自身原因導致無法按時交房,並可能會要求購房者承擔因此而造成的各種損失。在這種情況下,一般來說,購房者們最好堅持廣大業主一起收房,並且嚴格按照有關規定和合同約束中的交房標準來執行。無論如何,購房者一定要學會用法律武器來維護自身合法權益。關於交房逾期的做法就講到這裡了,再次提醒,在沒有驗收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領取住宅鑰匙,辦理入住手續。只要“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題,開發商只承擔房屋品質包修責任,而沒有逾期交房的壓力。我們在交房的過程中一定要特別注意。

  • (1)因建築沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。(2)不存在法律規定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。(3)因沒有取得《建築工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。(4)出現法律規定的不可抗力,而且《商品房買賣合同》中也約定開發商可以免責的原因,但開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內告知購房者。(5)在交付房屋時,房屋沒有達到《商品房買賣合同》中約定的交房時所應達到的使用條件,購房者拒絕收房而引起的延期交房(特別約定的,可以退房)。(6)購房者和開發商在《商品房買賣合同》中有補充條款約定的,但因開發商沒有完成而引起的逾期交房。(7)合同有約定的,按合同約定執行

  • 開發商未按照合同約定現實交房,開發商的行為應該構成違約責任,應當承擔相關違約賠償,而未接受房屋的業主也當突然不用承擔物業費(物業費的說法是開發商騙取錢財的手段)。另外,既然該物業已被相關部門證實未經驗收,則依法能使用,開發商更不應該交付業主適用。對此可以要求開發商出具驗收合格報告,否則應向相關建設部門舉報,並訴訟要求開發商承擔 違約責任。如需幫助可致電律師

  • 先跟開發商協商多久可以交房,時間太長的話,可以補充多少,不能提供補充,就直接解除合同,但是因為您已經開始還貸款,所以建議還是催催開發商,然後就是儘量爭取點補充

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