問問一下房貸提前還款利息怎麼計算？有哪位知道？

房貸提前還款利息怎麼算1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為准，結算以後的日期不需支付利息(你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢)。2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。未結清貸款餘額，貸款還款計畫可以選取:A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。3.提前歸還銀行貸款，是一種違約(借款合同)行為，會造成銀行一定的損失，銀行會收取一定數額的手續費(違約金)，大約一個月的月供數額。

工行房貸提前還款流程1、瞭解提前還貸關注事項，關注是否有違約金;2、向工行預約還貸地點，並諮詢提前還貸需要準備哪些事情，該怎樣還貸;3、按照預約地點，攜帶相關資料到工行營業網點提出提前還款申請;4、填寫並提交《提前還款申請表》以及其他相關資料，並存入提前還貸的金額，即完成了整個還貸過程。工行提前還款政策對於工行提前還款的規定，客戶攜帶本人身份證原件、還款的工行銀行卡或存摺，以及借款合同，到原貸款經辦網點填表提出書面申請，經銀行審批同意後辦理部分或全部提前還貸，工行提前還款審批期限在一個禮拜上下。違約金依據貸款合同約定進行收取在工行其他網點辦理的貸款，提先還貸事宜請諮詢網點工作人員。【工商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。

提前還款最大的好處就是減輕還款壓力，同時可以節省房貸利息的支出。比如你貸款100萬，30年還清，貸款利率按照基準利率6.55%執行，採用等額本息方式還款：若你按照貸款合同約定正常還款，那麼30年下來，需要支出的總利息近130萬；假如你在五年後進行提前還款，那麼只需支付近20萬的利息。相信，從這一資料中，你應該知道提前還款的好處了。提前還貸不一定是個好決定，有三種情況可以考量提前還。貸款人若遇到以下三種情況時，可選取提前還貸。1、借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，卻不能滿足其他方面需求時，可將現有資金用於提前還貸。再用此套房產向銀行申請抵押消費貸款，將抵押出來的錢款用於其他方面的資金需求，以解決自身融資需求。2、處於還款初期的借款人，由於還款利息支出通常集中在還款初期，在貸款期內5年提前還款都是划算的。3、借款人因自身月供壓力、房屋交易等原因應該進行提前還貸。對於辦理提前還貸需要關注的細節，銀行人士提醒市民，在還款前應全面瞭解各家銀行有關提前還貸的詳細規定，特別是一些提前還貸的條件與限制。比如有的銀行規定提前還貸需要為1萬元的整數倍，而有的銀行則需要收取一定數額的違約金等。同一個時間段裡，貸款人在結清貸款後，不要忽略解抵押環節，以使房產完全屬於自己。

這基本是正常的，因為一般客廳都在房子南面，當然釆光會好。而廚房，餐廳和衛生間一般在房子的後面或中段，不能直接有光照，釆光會弱了。

1、提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 ??一般銀行辦理此項業務需要2-7 ??個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。2、貸款文件要準備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。3、降息後利率的計算方式。新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。4、退保。貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。