什麼是宅基地區位補償價,怎麼計算?
一、農村徵用宅基地的補償方案如下: 1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。 一是宅基地補償,二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後,如果沒有其他宅基地,那麼村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。 2、土地補償的標的是土地使用權,一般分為2種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準,對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。 還有就是房屋及地上附著物的補償,這個補償的標的是物產所有權,包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等,在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的,這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了,就是貨幣補償。 3、現行的土地管理法第四十七條規定 徵用土地的,按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費,為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。 徵用耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被徵用耕地的安置補助費,最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。 4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為: 房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價 宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水準、農民居住情況確定。
宅基地區位補償價應該就是按照你住宅基地所在地理位置進行定價補償的價格吧,如果宅基地區的周圍基礎設施越健全,商業活動豐富,宅基地區位補償價就高些,若宅基地偏僻,周圍各種設施不健全,宅基地區補償價就低些。
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聽說過腳手架的人很多,但是裡腳手架不一定就是人人都知道的了。那麼,什麼是裡腳手架呢?裡腳手架又應該來怎麼計算方式呢?今天我們就帶著這些問題,來看看裡腳手架到底是什麼!也希望你好好閱覽一下相關的內容,充實自己的知識寶庫。 裡腳手架又稱內牆腳手架,是沿室內牆面搭設的腳手架,它可用於內外牆砌築和室內裝修施工。 裡腳手架用料少,但拆除頻繁。其結構形式有折疊式,門柱式,支架式等多種。裡腳手架是針對於為內牆主體施工服務的,也可稱為內牆主體工程腳手架,但是要分不同的情況套取定額的 比如:建築物內牆腳手架,凡設計室內地坪至頂板下表面(或山牆高度1/2處)的高度在3.6m以下(非輕質砌塊牆)時,按單排裡腳手架計算;裡腳手架工程量=內牆淨長度*內牆淨高高度超過3.6m小於6m時,按雙排裡腳手架計算。計算裡腳手架工程量:1.裡腳手架的工程量按牆面投影面積計算。考慮到工業建築和民用建築的特點,定額子目中分別套算。2.當建築物層高在3.6m以內按各層建築面積計算,樓層高度超過3.6m時,按單排腳手架計算。3.按滿堂腳手架計算規則應計算滿堂腳手架者,其裡腳手架按該部分建築面積的50%計算。4.沒有建築面積部分的腳手架搭設,按相應項目規定分別計算。 以上內容就是我講解的裡腳手架怎麼計算相關知識,希望對你有幫助,能夠更加深入地瞭解,也希望我們好好一起學習,學習是永無止境的,我們必須有一顆勤奮好學上進的心,用知識來充實自己的生活,有好的知識大家也都應該好好分享出來哦!如果你覺得我回答的不錯,請記得點贊喲。
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不交。農民建房建成什麼樣子,政府無權干涉。只要有宅基地證和規劃許可證,在兩證的範圍內,愛怎麼建怎麼建。政府如果說農村要合併建社區,請出示經過批准的鄉村建設規劃,看規劃上是怎麼說的。要不然你自己建自己的,別聽他們忽悠。
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建築物的建築面積,應按其外牆勒腳以上結構週邊水平面積計算。還有雨棚,過街樓等面積算一般等按照建築面積計算規則計算出來的東西。商品房出售面積計算規則中例如雨棚等無維護結構的就不計算了。最主要的兩點:1.建築面積計算規則中,3.0.18條 建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1/2計算。而商品房出售面積計算規則中陽臺是計算全面積的。2.建築面積同最前面說的,是計算到外牆外皮的,而商品房出售面面積計算規則是算外牆中心線為准,內側為戶內面積,外側為公攤面積,參與最終的公攤比例計算,最後的才是這個商品房的實際出售面積。
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建設工程監理費以建築安裝工程為基數,再乘以一個費率,國內招標工程為1.6%,國際招標工程費率為3.5%,即就是施工監理收費基準價=施工監理收費基價×專業調整係數×工程複雜程度調整係數×附加調整係數
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綠化率,亦稱綠地率:指的是規劃地塊內各類綠地面積的總和占規劃地塊面積的比率, 計算公式: 綠地率=綠地面積/土地面積
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