買帶閣樓的房子需要注意些什麼？

集體的沒有、小產權。個人的有。個人的房子都有房產證。

大家都知道裝修是一門很深的學問，裝修繁瑣的事情很多，是很讓人頭疼的，有很多人會把閣樓當做儲藏間來儲藏一些物品，殊不知只要你稍加好好設計就可以很好的利用，閣樓也可以成為一個讓人豔羨的空間。所以我們在裝修閣樓前，就要先瞭解一下閣樓的類型。這樣才方便設計，那麼小閣樓裝修有哪些注意事項？ 1.水電安全 水電是閣樓設計最先要考慮完善的地方。應該注憊預留空調線，否則改裝起來會非常麻煩。如果閣樓要設計衛生間或者浴室，上下水就要提前考慮，一般來說，別墅項目閣樓會預留上下水，只要仔細接好就行。但大多數普通閣樓沒有這些，需要提前設計和改造。 2.隔熱保溫 眾所周知，閣樓冬冷夏熱，因此做好隔熱保溫是閣樓設計十分宙要的一個環節。閣樓位於頂層，受日光直照，比較熱。可以加上20釐米的隔熱層吊頂或者浦上隔熱層，隔熱層即是保溫層，一般有兩種做法，牆內保溫和牆外保溫。 3.斜頂閣樓不用作臥室 只要是這種斜頂閣樓，不管用了什麼通風系統，還是建議業主不要做臥室。因為不通風的空間對睡眠中的人的損害極大。 4.閣樓安全 坡頂閣樓絕對不允許現澆樓板，那樣就變成了固定結構，屬於典型的違章建築。如果要加建，考慮到在不改動原有結構的基礎上，又要承重和受力，最好使用鋼結構。 以上說的就是裝修小閣樓需要注意的事項，不管那個空間好好的設計都可以利用好，就像小閣樓的功能已經不再局限於簡單的收納儲存室，經過巧手設計後，也可以變成其它實用的空間。但要注意的是，無論是做什麼樣功能的閣樓，都要事先規劃好，並要尊崇閣樓的裝修原則，以免出現意外和麻煩。

第一：要確定好裝修方案，業戶在裝修之前要對自家要裝修的房屋進行實際測量，有計劃科學的對房屋各空間進行安排、佈置，確定各區域的使用功能。等工人進場施工時，根據使用功能確定水、電等隱蔽工程的提前預留。確定好使用功能以後，可以根據個人的愛好，對各區域再確定裝飾性的東西，比如在客廳頂棚做裝飾性的吊頂，餐廳的背景牆做文化石造型，玄關的地面做“地心”等，美化自己的居室。 第二：對各裝修專案進行歸類劃分，根據各房間和區域施工功能和美觀性的裝修方案從兩個方面對裝修工程進行劃分。首先是劃分哪部分由工人現場製作完成，哪部分是機械加工現場組裝完成，比如衣櫃或鞋櫃是由工人現場製作還是購買成品現場完成，心中要有計劃。其次是將工人現場製作的項目進行力工、水暖、電氣、瓦工、木工、油工的歸類和劃分。將要進行的工程有效的劃分和歸類能避免二次找人二次施工現象的發生，回避掉多花錢、多跑腿的問題，做到省心和省錢，比如力工如果只是拆牆、刨地，忘記刨窗臺等安裝窗臺時再找力工就會多跑一次腿，多花一次錢。 第三：瞭解建材市場，確定好裝修方案，做好裝修工程的歸類以後，業戶就要跑各建材市場，針對裝修要施工的材料進行瞭解和比較，知道各建材市場的產品特點和位址。同時收集相關資料的聯繫方式和產品介紹。在裝修時需要什麼樣的材料就到相應的市場進行購買，做到物美價廉，要記住一句話“材料上省下的錢比車費要多出許多倍”。 第四：選工人，再好的材料沒有好工人也是浪費，選擇好的工人是裝修成功的一個重要因素。業戶在選擇工人時可以到其施工的現場看看其施工的工藝，現場的環境，特殊工種應該有職業證書。 第五：購買裝修材料，購買裝修材料時應該在有信譽的市場進行貨比三家，同時可以在購買以前瞭解一些選購的方法，比如看該產品的合格證、產品檢測報告、結合現場的產品利用“看”“掂”“摸”“聞”“問”的方法進行選購，也可以用尺量，測產品進行品質鑒別。 第六：做好個各項目的分段驗收，特別是隱蔽工程要學會科學的驗收方法，不能單聽工人或其他不科學的驗收方法進行驗收。比如水路打壓要根據不同專案，做不同的壓力實驗。各工種在沒有進行品質驗收合格前不能將工錢付給工人，否則不能確保品質。 第七：要注意對特殊項目施工的選擇，所謂的特殊專案是指地暖工程、壁紙大面積粘貼等工程。這些專案不能單純的歸到水暖工人施工或油工施工，最好是由專業的人員完成。 提醒一下，自己裝修時最好有專業的人員進行監督管理，確保裝修品質，達到一個安全、美觀、環保的家居環境！

其實在二手樓交易中不管政府作出什麼政策改動調整稅費，賣家終究實收價！假如80方，市價100萬，房產稅每年徵收2000/年，業主已被交五年房產稅10000元，那賣家放售此物業時將實收提到101萬！但對買家來說有時候看到心水房多一萬少一萬差別不大。要是業主不放賣此物業放租將2000元房產稅分攤到每個月租金裡，還是一樣我們百姓幫賣家買單，變像幫我政府！房產稅對地價沒有太大影響！國家從07年開始打壓樓價，效果大家心裡明白。

省心又能省錢 因為籌備婚禮是一件非常複雜和瑣碎的事情，新人們很難有時間自己跑市場、買材料、監督工程。即便是請假裝修，那一番奔波勞頓難免花容失色、心力憔悴。 如果將裝修工程交給家中父母，又恐怕累著老人，所以相關設計師建議大家最好選擇一家信譽好的家裝公司來裝修新房，只要在合同中將雙方責任寫清楚，就可以等著驗收了。 輕裝修重裝飾 婚房的整體設計要體現喜慶的氣氛，這一點最好通過傢俱擺設等軟裝飾來實現。與往年相比，今年家裝市場婚房裝飾準備結婚的消費者占了半壁江山，他們在裝修方面追求現代簡約風格，其中歐式田園風深受青睞。 在婚房裝修過程中最好是輕裝修重裝飾，含有有害物質的木材、膠水等儘量少用，減少新房子毒氣污染。其中，一般軟裝飾在婚房裝修中大有可為，例如紅色紗簾、水晶珠簾、蕾絲、花卉、格子布藝等都是打扮婚房、渲染氣氛的絕佳工具，也更便於日後靈活變動。 環保健康婚房 婚房的裝修污染主要體現在空氣污染上，其中甲醛超標和苯超標是最具危害性的。儘管目前各類建材環保性能比過去有所提高，但是由於婚期已定，新房一般入住較快，室內污染空氣很難完全揮發，加上新郎、新娘婚前籌備結婚，緊張忙碌，休息不好，身體素質比較差，更容易使有害物質乘虛而入。 據介紹，一般家庭裝修工期為兩個月，這也是材料釋放污染成分的過程，裝修過程中對裝修工程使用的含有有害物質的人造板材、白乳膠等室內裝修材料進行預防型處理，可使裝修工程完工後室內空氣品質相關指標達到國家標準。若在裝修過程中因沒有同步清除裝修污染或因外購家私較多造成室內空氣中甲醛、苯系物等污染物含量超標的室內空間，在裝修完工後就必須進行補救治理。總之，合格之後方才入住。