返遷簡裝好的房子，做婚房裝修需要注意些什麼？

假如你這房子,是你貸款買的,貸款沒有還清,產權抵押給了銀行,暫時不屬於你,你無權轉讓買賣這套住房。你想賣掉這房子,需要你還清貸款,拿到房產證解壓,註銷他項權證,找到買家,和他辦理過戶手續,繳納過戶稅費,才可以。

首先是挑高閣樓空間的利用。我們知道挑高閣樓是和臥室以及客廳等空間的結構是有很大的區別的，主要是空間小，而且比較緊湊，會給人很局促的感覺的。所以在挑高閣樓裝修上，一定要合理的利用挑高閣樓的空間，高度以及形狀，另外裝修風格一定要和房屋整體風格相匹配。

要改的地方還真的很多，這個戶型值得設計，1）加個玄關吧，一眼望到主臥室的門，開開主臥室的門對著還是床，樓主自己考慮吧，我不多說了。2）廚房太小得改，客衛生間得改。3）主臥室通往陽臺的門建議封上，私密性不好。個人淺見，僅供產考，建議找個好設計師。

第一：要確定好裝修方案，業戶在裝修之前要對自家要裝修的房屋進行實際測量，有計劃科學的對房屋各空間進行安排、佈置，確定各區域的使用功能。等工人進場施工時，根據使用功能確定水、電等隱蔽工程的提前預留。確定好使用功能以後，可以根據個人的愛好，對各區域再確定裝飾性的東西，比如在客廳頂棚做裝飾性的吊頂，餐廳的背景牆做文化石造型，玄關的地面做“地心”等，美化自己的居室。 第二：對各裝修專案進行歸類劃分，根據各房間和區域施工功能和美觀性的裝修方案從兩個方面對裝修工程進行劃分。首先是劃分哪部分由工人現場製作完成，哪部分是機械加工現場組裝完成，比如衣櫃或鞋櫃是由工人現場製作還是購買成品現場完成，心中要有計劃。其次是將工人現場製作的項目進行力工、水暖、電氣、瓦工、木工、油工的歸類和劃分。將要進行的工程有效的劃分和歸類能避免二次找人二次施工現象的發生，回避掉多花錢、多跑腿的問題，做到省心和省錢，比如力工如果只是拆牆、刨地，忘記刨窗臺等安裝窗臺時再找力工就會多跑一次腿，多花一次錢。 第三：瞭解建材市場，確定好裝修方案，做好裝修工程的歸類以後，業戶就要跑各建材市場，針對裝修要施工的材料進行瞭解和比較，知道各建材市場的產品特點和位址。同時收集相關資料的聯繫方式和產品介紹。在裝修時需要什麼樣的材料就到相應的市場進行購買，做到物美價廉，要記住一句話“材料上省下的錢比車費要多出許多倍”。 第四：選工人，再好的材料沒有好工人也是浪費，選擇好的工人是裝修成功的一個重要因素。業戶在選擇工人時可以到其施工的現場看看其施工的工藝，現場的環境，特殊工種應該有職業證書。 第五：購買裝修材料，購買裝修材料時應該在有信譽的市場進行貨比三家，同時可以在購買以前瞭解一些選購的方法，比如看該產品的合格證、產品檢測報告、結合現場的產品利用“看”“掂”“摸”“聞”“問”的方法進行選購，也可以用尺量，測產品進行品質鑒別。 第六：做好個各項目的分段驗收，特別是隱蔽工程要學會科學的驗收方法，不能單聽工人或其他不科學的驗收方法進行驗收。比如水路打壓要根據不同專案，做不同的壓力實驗。各工種在沒有進行品質驗收合格前不能將工錢付給工人，否則不能確保品質。 第七：要注意對特殊項目施工的選擇，所謂的特殊專案是指地暖工程、壁紙大面積粘貼等工程。這些專案不能單純的歸到水暖工人施工或油工施工，最好是由專業的人員完成。 提醒一下，自己裝修時最好有專業的人員進行監督管理，確保裝修品質，達到一個安全、美觀、環保的家居環境！

其實在二手樓交易中不管政府作出什麼政策改動調整稅費，賣家終究實收價！假如80方，市價100萬，房產稅每年徵收2000/年，業主已被交五年房產稅10000元，那賣家放售此物業時將實收提到101萬！但對買家來說有時候看到心水房多一萬少一萬差別不大。要是業主不放賣此物業放租將2000元房產稅分攤到每個月租金裡，還是一樣我們百姓幫賣家買單，變像幫我政府！房產稅對地價沒有太大影響！國家從07年開始打壓樓價，效果大家心裡明白。