集體土地辦房產證需要什麼材料？可以過戶的嗎？

通常來說，辦理房產證的流程是：1、確定開發商已經進行初始登記，開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》，准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。3、必備材料之——測繪圖(表)，測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關檔，集齊必要的申請檔，包括購房合同、房屋結算單、大房產證影本等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅，這兩筆款項需向房產所在地區的社區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需檔，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。6、提交申請材料，在提交辦理申請後，請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按通知的時間及時領取房產證。

般來說，需要房產證改名字的情況發生在三種情況下：買賣二手房;贈與;繼承。一、買賣二手房時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什麼材料實踐中，因為房屋買賣而需要房產證改名是最常見的情況。在如今高房價的時代，很多家庭都無力承擔一手的商品房的巨額價格，只能退而求其次，購買二手的房屋，這就產生了房產證改名的問題。買賣二手房時，房產證改名的程式如下：1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;2、繳納相關稅費;3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及影本、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續;4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委託手續。二、贈與房屋時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什麼材料很多家庭會在家人之間贈與房屋，比如父母會把房子贈與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發生遺產糾紛。一般來說，在贈與房屋的情況下，房產證改名應當按照以下程式辦理：1、訂立房屋贈與的書面合同;2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅;3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);4、辦理房屋所有權轉移登記手續，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。三、繼承房屋時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什麼材料房屋所有權人去世後，必然會發生房屋繼承的問題，這個時候就涉及到了房產證改名。按照法律規定，繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那麼法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續，即房產證改名手續。在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那麼在產權人死亡後，遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然後前往房產部門辦理房產證更名手

現在只要有房產證就可以的，房產證可以看到哪一年的房子的，至於70年那是個虛的現在有住70年的嗎？根據城市的規劃的推動現在40年的房子就要推到重新蓋了 房子是以前的小房地產公司開發的，因為歷史遺留問題沒有把樓盤的總土地證按照每一間房子進行分攤，所以造成現在的房子沒有獨立的土地證。買這些房子就是不能去銀行抵押貸款，因為銀行抵押貸款是需要房產證和土地證雙證齊全才行。如果你只是居住，不做投資，那麼是沒有什麼問題。因為可以辦理到房產證，就可以證明房子是屬於你的，以後就算政府收購了，你也可以得到補償款。你可以到國土部門諮詢一下為什麼沒有辦理到每戶分隔後土地證

（一）買商品房需要交的稅1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%（二）基金1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用（三）規費1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元（四）如果按揭，還要發生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5%2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%

非住宅商業房辦理新房產證、土地證需要先到辦事中心房管局視窗辦理房產證，拿著您的新房產證再到國土資源局視窗領取土地登記申請書（這個需要開發公司蓋章）跟所需材料明細，所需材料明細包括：個人房產證 ，開發公司土地分證，購房合同，購房發票，契稅發票，土地出讓金發票，開發公司機構代碼、法人身份證影本，您本人身份證。希望對你有所幫助