申請房產證需要什麼材料？具體的辦理流程是什麼？誰說一下？

般來說，需要房產證改名字的情況發生在三種情況下：買賣二手房;贈與;繼承。一、買賣二手房時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什麼材料實踐中，因為房屋買賣而需要房產證改名是最常見的情況。在如今高房價的時代，很多家庭都無力承擔一手的商品房的巨額價格，只能退而求其次，購買二手的房屋，這就產生了房產證改名的問題。買賣二手房時，房產證改名的程式如下：1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;2、繳納相關稅費;3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及影本、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續;4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委託手續。二、贈與房屋時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什麼材料很多家庭會在家人之間贈與房屋，比如父母會把房子贈與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發生遺產糾紛。一般來說，在贈與房屋的情況下，房產證改名應當按照以下程式辦理：1、訂立房屋贈與的書面合同;2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅;3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);4、辦理房屋所有權轉移登記手續，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。三、繼承房屋時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什麼材料房屋所有權人去世後，必然會發生房屋繼承的問題，這個時候就涉及到了房產證改名。按照法律規定，繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那麼法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續，即房產證改名手續。在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那麼在產權人死亡後，遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然後前往房產部門辦理房產證更名手

現在只要有房產證就可以的，房產證可以看到哪一年的房子的，至於70年那是個虛的現在有住70年的嗎？根據城市的規劃的推動現在40年的房子就要推到重新蓋了 房子是以前的小房地產公司開發的，因為歷史遺留問題沒有把樓盤的總土地證按照每一間房子進行分攤，所以造成現在的房子沒有獨立的土地證。買這些房子就是不能去銀行抵押貸款，因為銀行抵押貸款是需要房產證和土地證雙證齊全才行。如果你只是居住，不做投資，那麼是沒有什麼問題。因為可以辦理到房產證，就可以證明房子是屬於你的，以後就算政府收購了，你也可以得到補償款。你可以到國土部門諮詢一下為什麼沒有辦理到每戶分隔後土地證

房產繼承過戶需要什麼手續，凡領取 房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。房產繼承過戶手續的如下： (一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明; (二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證; 3、戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔; 4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。 (三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

非住宅商業房辦理新房產證、土地證需要先到辦事中心房管局視窗辦理房產證，拿著您的新房產證再到國土資源局視窗領取土地登記申請書（這個需要開發公司蓋章）跟所需材料明細，所需材料明細包括：個人房產證 ，開發公司土地分證，購房合同，購房發票，契稅發票，土地出讓金發票，開發公司機構代碼、法人身份證影本，您本人身份證。希望對你有所幫助

一、集體土地建設用地使用證辦理房產證需要提交的材料： 根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明; (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。 二、集體土地建設用地使用證辦理房產證的流程： 農村房屋產權證辦理流程如下： (一) 申請人提交下列材料提出申請： (二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理 (三) 公告; (四) 審核; (五) 收費; (六) 記載於登記簿; (七) 發證。