關於房產證抵押貸款的問題！！！快來回答我！！！

題主好，由於貸款辦理問題你可以和賣方協商解除房屋買賣合同，但可能需要向賣方支付一定的違約金。實際情況可以電話聯繫我詳談。

基準利率上浮10%，現在基準利率5年以上是5.15%，也就是5.666%目前銀行住房抵押貸款利率是以央行規定的基準利率為基礎，再根據貸款人的綜合情況浮動執行的，貸款人的信用、收入、資產等，房產的面積、房齡、位置等，以及貸款的額度、期限等，都會銀行批復貸款利率有一定的影響。但整體來說，住房抵押貸款用於經營的利率要比消費的利率要高，大致上浮10%-50%這樣一個區間。希望可以幫到你，祝你生活愉快，望採納

貸款時抵押的是房產證的原件。房產證抵押貸款後存放：①存放在銀行，並標注抵押；②在自己手裡，房產證上簽注抵押簽章；③進行擔保抵押貸款的，房產證在擔保公司，並標注抵押；④還款後持貸款清償證明，前往房產部門辦理抵押註銷。

對於抵押貸款房產的要求：房屋的產權要清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，並且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規劃，並具有國家房產部門核發的房產證和土地證。其中，未結清貸款的房產，部分已購公房，未滿5年的經濟適用房，未取得房產證的小產權房都是無法取得房屋抵押貸款的。 在滿足了上述條件之後，房產證抵押貸款買房的流程： 1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口名簿、房產證、結婚證、購房合同或發票，個人帳戶最近半年的銀行流水帳單。 2、銀行會在貸款人提交資料以後進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。 3、審核通過以後貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。 4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。 5、公證以後貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。 謝謝

按揭貸款房產證領取流程 1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理； 2、房產證辦出來後，原件通常押在銀行： 3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證； 4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記