購房貸款步驟有什麼啊？

題主好，無業買房是不給辦理貸款的，個人銀行貸款條件:1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)；2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。無業的話根本滿足不了貸款的條件，期望我的回答對你有用。

一、申請程式 在這個階段，申請人應當自行或委託律師向貸款銀行提出貸款申請，同時提交： （一）身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）； （二）有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明； （三）符合規定的購買住房的合同意向書、協議或其他批准檔； （四）抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； （五）申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明； （六）貸款人要求的其他檔或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思並證明自己具有還本付息的能力。 二、審查批准階段 這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力後，決定向申請人發放貸款，並向申請人發送同意貸款批准通知書。 三、簽約階段 申請人獲得批准通知書後，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。 四、放款階段 在此過程中，貸款合同正式生效後，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同於辦理完畢不動產抵押登記後方才正式生效，銀行才會發放貸款。 五、還款階段 銀行放款後，借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。 以上就是有關辦理個人住房貸款的程式，怎樣辦理個人住房貸款內容的介紹和解答。很多購房者在購買商品房時都需要辦理個人住房貸款，以減輕自己的買房壓力。及時瞭解、掌握辦理個人住房貸款的相關資料對買房者來說是必須的。為了更加全面的瞭解辦理住房貸款的知識，避免不必要的糾紛，最好諮詢律師，律師可以幫助當事人順利辦理個人住房貸款，維護當事人的合法權益。 希望我的回答可以幫到您。

你好， 目前個人住房公積金購房貸款的還款方式有兩種：一種是每月等額還款方式；另一種是每月等額本金的還款方式。 每月等額還款方式是指借款人每月償還的貸款本金和利息之和不變，但每月還款額中所還本金逐月增加，所還利息逐月減少的一種還款方式。每月等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，但所還貸款利息逐月減少的還款方式。 一般地，由於職工進行住房公積金貸款後，每年可以用其繳存的住房公積金進行抵沖還貸，所以無論借款人選擇按月等額還是等本償還方法，貸款期內每月實際的還款支付金額還是要作調整變化的。

滿足如下條件：辦理住房按揭貸款需要夫妻雙方的戶口本、結婚證、身份證、首付款收據、收入證明按揭貸款是在開發商手裡買房子直接用該套房屋作貸款利率低，自己跟銀行貸款是抵押貸款，需要有已有房證的房屋作抵押，利率高。

商業貸款手續流程 關於如何貸款買房，以及具體到貸款買房需要什麼手續，都必須在貸款買房前做好充足的功課，瞭解清楚。 第一步：簽約納稅 簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預售契約》、《買賣合同》；按開發商的具體要求繳納首付款；與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。第二步：提交申請 貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別於住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。（1） 填寫申請資料：1、《個人住房貸款借款申請表》2、《個人住房貸款借款合同》3、《貸款房屋所有權證收押合同》4、《授權委託書》5、《承諾書》6、《談話記錄》 （2）提交申請資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口名簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。2、購房協議書正本3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等 在瞭解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。 第三步：銀行審核 銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關係到貸款申請成功與否的關鍵。第四步：簽訂貸款相關合同 銀行審批後，與貸款人簽訂一系列合同檔。大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。 ??第五步：貸款人按月還款 貸款買房手續中最後一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。