商貸跟公積金貸款區別到底是什麼？哪位元瞭解詳細情況啊

個人申請10年的房屋按揭貸款，需要瞭解貸款的利率，而房屋按揭貸款的基準利率，10年期限是6.55%，並且不同的地區，工商銀行的房屋按揭貸款的利率也會有所不同。而且這也要看申請人是申請首套房貸款和二套房按揭貸款，假如是二套房，貸款的利率還要上浮至少10%。

房屋按揭計算方法有兩種方式，計算公式分別有這些：等額本息月還款額計算公式有這些（每月還款額相同）：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]等額本金月貸款計算公式（每月還款金額遞減）：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

按揭貸款房需要關注問題:⑴提防有些規模小、操作不規範的仲介公司巧立名目，濫收手續費；⑵在與開發商簽訂購房意向書或購房合同，支付首付款或定金之前，應先向銀行諮詢自己獲准按揭貸款的資格；⑶應在合同中明確約定，一旦按揭申請未獲批准或只取得部分按揭貸款，以致無法繼續履行購房合同時，有權解除抵押貸款合同，由開發商退還已付購房款及定金，或扣除部分手續費後退款；⑷開發商以口頭形式，或在宣傳資料、銷售廣告中承諾代辦按揭的，一定要寫入購房合同，以便將來出現糾紛，有據可查；⑸選取貸款期限及貸款額度時，應充分考量家庭現在及今後逾期收支問題，合理規劃。

如果能辦理公積金貸款的話，還是不要全款購房。因為現在公積金貸款5年以上的利率是4.5%，而現在銀行賣的理財產品一般利率都在5%以上（三個月），所以有全款購房的錢還不如存到銀行購買理財產品，自己辦理公積金貸款逐月還貸 第一、你首付12萬剩下18萬貸款，如果這18萬給你做生意，賺的錢會不會多過你向銀行貸這18萬所付的利息。如果18萬一年能賺3萬，那麼肯定貸款了，拿著錢去投資去。 第二、如果不能的話，你就別貸款了

異地公積金貸款買房需要諮詢當地的公積金管理中心是否支持異地公積金貸款業務，支援的話才可操作辦理。公積金貸款需要滿足條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種“住房保障型“的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。異地公積金貸款流程：（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務諮詢，並一次性告知貸款所需審核材料。（二）職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》資訊真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果回饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人帳戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金帳戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。（五）異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金帳戶餘額用於歸還貸款。