個人公積金貸款操作流程有哪些？哪位元瞭解詳細的情況啊

關於買二套房用銀行貸款利率現在是多少的問題，我來回答通常來說而泰方肯定一套房利率要搞得，二套房貸款。二套房：首付至少50%，利率上浮10%，也就是說利率是5.94*1.1，首付多了，利息多了點而已，還是可以貸款買的。假如有公積金建議用公積金貸款，比商業貸款要優惠一些，期望能夠幫助到您，謝謝！

轉按揭實際操作流程：1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選取申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選取同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選取跨行轉按)。3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或仲介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，假如發生賣方違約或者買方違約，引起該房屋無法成交，則由擔保公司或仲介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同一個時間段裡，賣方需向銀行、

二種演算法：1、公積金餘額放大10倍2、繳費基數×35％×12×貸款年限=貸款額度

公積金貸款提前還款沒有次數限制的。沒有還清公積金貸款前，還能用商業貸款買房。假如還清了公積金貸款，能再次用公積金貸款買房。

我來舉個例子，拿普通公積金和國管公積金來對比一下：國管公積金與普通公積金的基本區別是：一、在房產交易的過程中，當客戶購房涉及到貸款的時候，大部分客戶在自己有公積金的前提下都願意用自己的公積金來做貸款。因為其利率比商貸7折優惠利率還低。雖然公積金貸款週期要相對長一些，但如此低的利率還是足以讓大部分人選擇用公積金貸款。二公積金有國管與市管之分，並且在實際辦理中，國管公積金與市管公積金也存在著一些細小的差別。而很多客戶很難分清自己的公積金到底是國管還是市管，那麼下面我就向大家介紹幾點區分國管公積金與市管公積金的方法。一、繳存帳號的區別。在通常情況下，國管公積金的繳存帳號是以“502”或“512”開頭的；而市管公積金則是以“身份證號碼”開頭，並且末尾加“00”。所以，如果您不清楚自己的公積金是國管公積金還是市管公積金，不妨看一下自己的繳存帳號。如果您的公積金繳存帳號是以“502”或“512”開頭的，那麼您的公積金就是國管公積金。而如果您的公積金繳存帳號是以“身份證號”開頭，並且末尾加“00”，那麼您的公積金就是市管公積金。二、準備證件的區別。在做公積金貸款的時候，無論是國管公積金還是市管公積金都需要買賣雙方提供身份證、戶口本、結婚證等基本資料。但國管公積金還需要準備單位開據的收入證明，而市管公積金就不用開據收入證明。三、辦理週期長短的區別。公積金貸款在辦理時間上往往要長於商業貸款。但國管公積金與市管公積金在辦理時間上也有差別。一般情況下市管公積金的辦理時間在30天到45天之間。而國管公積金辦理時間則要45天到60天。也就是說市管公積金在辦理時間上要比國管公積金時間短。