哪位元朋友清楚貸款房貸款流程是怎麼樣的？

巴中公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過巴中公積金貸款進行購房、還貸等事宜。貸款條件最新消息:住房公積金異地貸款已全面實施貸款流程相應簡化貸款條件1.借款人連續正常足額繳存住房公積金六個月以上;2.購買公積金中心認可的自住住房;3.具有合法有效的購房合同和相關證明及文件;4.依照購房人所擁有的房屋套數情況，繳清購房全部價款30%——50%以上的自籌資金;5.有穩定的職業和經濟收入、信用良好，有償還貸款本息的能力巴中住房公積金申請貸款的其他條件貸款材料一手巴中購買一手房申請公積金貸款材料二手巴中購買二手房貸款材料抵押貸款巴中買商品房並以預商品房(期房)抵押貸款材料貸款流程1.與開發商簽訂《商品房買賣合同》，支付首付款;2.借款人夫妻雙方憑《商品房買賣合同》到公積金中心申請，填寫《巴中市個人住房公積金貸款審批表》、《談話備忘錄》及申請資料到中心視窗受理;3.公積金中心貸款審批，通知4.借款八簽訂《個人住房公積金貸款抵押合同》5.貸款人發放貸款貸款額度及利率貸款額度：借款人可貸額度最高限額為人民幣35萬元二套房貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。貸款利率：五年以上個人住房公積金貸款利率:2.75%五年以下(含五年)個人住房公積金貸款利率:3.25%貸款期限1.公積金貸款期限最長不超過30年2.貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡。貸款償還等額本息還款方式：作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減等額本金還款方式：這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,不過前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減

是首付款不得低於合同總房價的50%。當然了。你有能力付到50%以上那也可以。最低要付到50%。假如一百萬，起碼付50萬。而且剩下的貸款按同期房貸利率上浮10%。這是新的房貸政策，購買二套房，提高了首付比例，即50%，50%貸款，利率上浮1.1倍。

通俗的講房產證就是你房子價值的代表，但是其實房產證也是能夠分為很多種的，下面一起看看怎麼樣的房產證可以貸款？貸款人具備的資格：具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。貸款人需要提交的材料：房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);房屋所有權證;土地使用權證影本(驗原件);有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;銀行借款合同;夫妻關係證明及雙方身份證影本(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。房產證抵押貸款流程：備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人帳戶最近半年的銀行流水對帳單。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協定指定的售房單位或建房單位。以上就是關於有房產證是否可以貸款的一系列問題，希望對你有幫助，祝你生活愉快。

流程如下：1.買受人應當按照約定的時間支付價款。 2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或提取標的物單證的同時支付。 3.合同生效後，當事人就品質、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協充。 4.不能達成補充協定的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。 5.根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。 6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。 7.如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。 8.還要看購房合同上簽定的付款方式及時間是怎麼樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的 9.不是每個開發商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。 10.不管你的認購是什麼時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。 11.期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式並不重要，重要的是選的樓盤開發商是否正規、他的資質和實力。

看辦理房貸的時間了，最快也需要兩個月的時間，關鍵要看你個人的資質情況怎麼樣，新房購買交易流程六步：1、簽認購合同2、繳納購房定金3、簽訂買賣合同4、選擇付款方式5、接收房產入住6、辦理過戶登記申請個人住房貸款，六個方面需要注意：1、申請貸款額度要量力而行2、向銀行提供資料要真實3、提供本人住址要準確、及時4、辦按揭要選擇好貸款銀行5、要選定最合適自己的還款方式6、每月要按時還款避免罰息