出租房漏水誰負責？房屋租賃合同怎麼寫？

首先要搞清楚地暖是由誰來負責安裝的~如果是社區安裝的~肯定是社區負責~廠家安裝的~廠家負責~先找到責任方~來進行檢測~是由於他的產品品質問題引發的漏水~還是由於你的使用不當引發的漏水~找到原因~問題就可以解決了~

房屋租賃合同出租方(甲方)：(以下簡稱甲方)承租方(乙方)：(以下簡稱乙方)仲介方(丙方)：***房產諮詢有限公司(以下簡稱丙方)甲方委託丙方負責房屋承租方(乙方)的尋找及初步洽談事宜，並見證甲、乙雙方本合同的署過程。丙方收取乙方現金大寫)______(小寫：____元)作為仲介服務費。甲方與乙方簽訂一下房屋租賃合同，在合法平等自願相互信任的基礎上，簽訂本合同，承諾遵守：第一條、前提甲乙雙方簽訂位於**市**路**號**1幢**層的房屋，所有權認為**，面積是****平方米。第二條、租賃期限及價格1、房屋租賃期限為**個月，自**年**月**日至**年**月**日止;2、房屋租金為人民幣(大寫)**元整，小寫**元(此租金不含稅金、物業管理費、有線電視、水電和寬頻費用，僅包括房屋使用費)3、租金支付方式：**個月支付一次，即每次支付租金為**元整。4、租賃期滿，乙方若需要續約，則需在租賃期滿30天通知甲方;5、乙方須準時支付房東房屋租金，下次付款需提前30天支付給房東，每逾期一天，則乙方須按每月租金的5%支付滯納金，若拖欠1個月，則房東有權收回房屋，乙方須按照實際居住日繳納租金並承擔違約責任;第三條、房屋押金為確保乙方合理並善意的使用該房屋及其它配套設施，乙方應該在簽訂本合同並繳納首期租金時支付房東人民幣**元整，小寫**元作為押金。乙方若無違約，且乙方交納清使用的所有電話費，稅費，電費，物業管理費等費用，且傢俱沒有損壞，房東應全部歸還乙方所交納的押金。第四條、租賃條件1、房東須出示該房屋的《房屋所有權證》身份證或有權利決定該房屋出租的相關證明。2、未經房東書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉租他人。若擅自轉租，房東有權利終止合同，由乙方承擔對房東的違約責任。3、甲方需為乙方開通水、電設施，甲方不提供任何設施。4、因乙方使用過程中，若有任何設施需要維修，由乙方自行維修，甲方不處理。第五條、房屋產權變更如房東依法定程式將房屋所有權轉移給協力廠商時，無特別約定的情況下，本合同對新的房屋所有人繼續有效。第六條、本合同的終止1、租賃期限屆滿或經乙方及房東協商一致本合同終止。2、乙方應該在期滿當日將房屋鑰匙及正常使用狀態下的房屋配套設施交給房東。房屋置留的一切物品均視為放棄，房東有權處理。3、若乙方或房東中的一方違約，另一方有權終止合同，並向對方提出賠償要求。第七條、違約的處理1、房東違約的處理①房東未按合同規定的時間將功能完好及附屬設施完好的房屋提供給乙方使用的，每逾期一天，房東應按月租金的5%向乙方支付違約金，逾期7天仍不履行，乙方有權終止合同。房東應按上述規定支付違約金，若乙方實際損失超過違約金，乙方可據實追索房東責任。②租賃期內若非乙方過失房東不得擅自解除本合同提前收回房屋。2、乙方的違約處理①未經房東的書面同意，乙方擅自將該房屋轉租，轉借;②乙方利用該房屋從事違法活動的;拖欠房租一個月以上的，乙方應向房東支付相當於年租金8%的違約金，若違約金不足彌補甲方損失的，房東可據實追索乙方責任，房東有權終止本合同。③租賃期內若乙方擅自退租，乙方應按合同總租金的8%向房東支付違約金。第八條、免責條款1、房屋及其設施由於不可抗力造成的損失，乙方即房東雙方互不承擔責任。2、由於政府政策等原因導致合同不能全面履行的，乙方與房東雙方互不承擔責任。租金按照實際使用時間計算，多退少補。第九條：其它1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，已經簽名，立即生效。2、本合同所帶附件具有本合同相同的法律效應。3、乙方與房東履行本合同時所發生的爭議由乙方與房東協商解決，不能解決時有協力廠商仲裁機構進行仲裁。甲方(簽名及蓋章)：乙方(簽名及蓋章)：日期：年月日日期：年月日丙方(簽名及蓋章)：日期：年月日簽約地點：經紀人：經紀人證書編號：

1、頂樓,受冷受熱面要比非頂層的多一個頂子的面積,當然是冬天更冷,夏天更熱了,這跟高度沒關係。2、頂樓,漏水是最大的問題,包括很多不錯的社區的都有這樣的問題。3、價錢便宜很正常啊,但要比別的便宜很多才合適!不可否認,頂樓的優點也不少希望我的回答能幫到您

1、房屋合同裡說明漏水問題質保是2年是無效的，應以國標5年為准。不過你的也過了5年了。2、房子漏水由誰負責。很簡單，過了保修期，就只能由產權人自己花錢維修了。這跟是否有土地證和房產證無關。

現在的商品房品質是越來越達到不標準，所以很多人在交房時都會特別的認真，都怕有一些問題，到時處理起來就很麻煩了。1.新房漏水應該由物業負責。2.中華人民共和國民法通則》第八十三條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。3.《中華人民共和國物權法》第八十四條：不動產的相鄰權人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。4.《建築工程品質管制條例》第四十條規定在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修期為5年。