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問題 【新房驗收】  【歸檔】16年06月18日

新房驗收需要注意什麼?

問題描述 下個月新買的房子可以交房了,本人是新手,想知道去驗收新房需要注意什麼嗎?
網友回答
 最佳答案 很多人都不知道該如何驗收自己的新房,有的人也覺得沒必要驗房了,但是提醒一下,我們儘量在驗收階段診斷新房是否存在品質問題,避免將來喬遷後麻煩不斷。我們來看看驗房都需要什麼程式呢? 購房者收到交房通知單後的收房步驟: 1.在規定的時間去物業部門查看資料,資料包括:A、房屋的《住宅品質保證書》;B、《住宅使用說明書》;C、《竣工驗收備案表》;D、面積實測報告書;E、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構);2.購房者會同物業驗房,驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規範,驗房範圍包括房屋及附屬設施品質、室內有害氣體是否超標及社區環境等;3.購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案,物業予以認可簽字;4.開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題後,再次發出交房通知單;5.購房者再次會同物業驗房,沒有問題,購房者領取住宅鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》,商品房交付完成。 需要注意的是:購房者在查看房屋資料時,房屋的《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的,管線分佈竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細,《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件,按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項該樓盤都不能入住。 關於裝修驗房的程式就講到這裡啦, 第一次驗收新房,大家一般都沒什麼驗房經驗,容易遺留問題。建議最好能夠請有建築或者裝修業經驗的人陪同。現在也有專門的驗房公司,也可以聘請專業的驗房人員對新房進行驗收。祝你驗房順利喲!
2016年06月18日 00:00

很多人都不知道該如何驗收自己的新房,也有的人認為質檢部門都已經驗收過了,自己再驗收也就多此一舉。其實不然,只是在簽字前發現問題,你會比較方便追究開發商的責任,你的問題也能更容易、更快的得到解決。我們一起看看交房需要什麼證書。 交房時三書一本要查清。三書”是指《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》,“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。《建築工程品質認定書》是房屋通過有關部門品質驗收的憑證;《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》是房產專案通過有關部門綜合驗收憑證;《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料,是開發商必須對樓盤負責的標記檔。 這三份文件是樓盤通過驗收,經過國家有關部門權威認可的標記,是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單,如購房者不明就裡稀裡糊塗收了樓並簽了相關檔,根據契約自由、自治的原則,一旦簽了字,就視為對樓宇品質的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。 《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍的承諾。 《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標,如抗震指標、牆體結構類型等的相關說明。 因此,購房者收房前可千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”,確定該樓已驗收合格,並且與購房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收房。 交房驗收是一門學問,我們在交房時要注意的事項很多,以上交房時注意事項是必須看清楚的,當發現自己買的房屋與開發商交付房屋不符時,不要簽收接收文件,等開發商整改後再交付。希望對你有幫助!親的認可是我的最大動力哦!

2016年06月18日 00:00

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 相關用戶問答
  • 新房驗收的標準:第一、新房驗收要驗門窗第二、新房驗收要驗地平第三、新房驗收要驗水電第四、新房驗收要驗防水第五、新房驗收要看牆壁第六、新房驗收要驗層高第七、新房驗收要驗管道僅供參考。

  • 裝修沒什麼,但是裝修完了,最好不要入住新房,先空半年。然後用的裝修材料什麼的都要環保才行。房子的問題,如果你現在不裝修,孩子出生了也是需要裝修,到時候對孩子更不好。會有影響的,必須要注意的,我身邊出現好多因為裝修導致寶寶畸形的!裝修的材料就算再環保都要等6個月再住進去!

  • 好不容易盼到交房,其中驗收程式是必不可少的環節,關係到我們是否能安居樂業。很多人都不知道該如何驗收自己的新房,有的人也覺得沒必要驗房了,但是提醒一下,我們儘量在驗收階段診斷新房是否存在品質問題,避免將來喬遷後麻煩不斷。我們來看看驗房都需要什麼程式呢?購房者收到交房通知單後的收房步驟:1.在規定的時間去物業部門查看資料,資料包括:A、房屋的《住宅品質保證書》;B、《住宅使用說明書》;C、《竣工驗收備案表》;D、面積實測報告書;E、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構);2.購房者會同物業驗房,驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規範,驗房範圍包括房屋及附屬設施品質、室內有害氣體是否超標及社區環境等;3.購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案,物業予以認可簽字;4.開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題後,再次發出交房通知單;5.購房者再次會同物業驗房,沒有問題,購房者領取住宅鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》,商品房交付完成。需要注意的是:購房者在查看房屋資料時,房屋的《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的,管線分佈竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細,《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件,按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項該樓盤都不能入住。關於裝修驗房的程式就講到這裡啦,第一次驗收新房,大家一般都沒什麼驗房經驗,容易遺留問題。建議最好能夠請有建築或者裝修業經驗的人陪同。現在也有專門的驗房公司,也可以聘請專業的驗房人員對新房進行驗收。祝你驗房順利喲!

  • 暖氣片安裝注意事項:1、確定暖氣片位置,確定暖氣片安裝在什麼位置採暖效果最佳,美觀度最好,安全性能最好;2、暖氣片安裝過程中注意,安全密閉是關鍵,一定要注意不能有漏水的地方。3、暖氣片測試驗收,採暖系統是需要一段驗證期的耐用消費品,所以,必要的測試是不可或缺的。通常在更換施工時,工人會在管道上預留閥門,裝好後應該進行衝壓試驗,證明沒有跑,冒、滴、漏的地方才可完成驗收。

  • 交房一般程式: 開發商發出收房通知;業主接到入住通知後,按通知上約定的日期前往收房; 收房時,首先檢查房地產商提供的檔是否符合上述要求,《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章(竣工備案已改由建委工程品質管制處負責),然後對要接收的房屋進行實地驗收。 購房者交納有關費用:如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。 驗房:購房者對房屋進行驗收,看是否存在品質問題,對發現的品質問題向開發商提出,開發商進行整改,修理後再由購房者驗房。 購房者接收房屋。房屋驗收合格後,開發商將鑰匙交給購房者。 審查有關證件: 包括:住宅品質說明書、住宅品質保證書、房屋面積實測表; 審查房屋的品質。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致,包括戶型、朝向、尺寸、結構等。 看“備案”留“兩書”: 新房入住前,業主應看到該專案有關備案文書的影本,以便確認該 專案是合法建築;同時,應得到開發商提供的《住宅品質保修書》和《住宅使用說明書》。 檢查房屋品質: 衛生間不滲不存、輕敲各面聽空裂、頂層住戶查滲雨; 最後就是關於保修期的長短,除了電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期為2年;其他需要業主跟開發商或者施工方怎麼去談了。

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