公積金貸款買房能退房嗎？還在瞭解

通常不可以的，簽訂認購書，退房也是違約的，需要承擔違約責任。購房後退房，通常情況下買方支付20%違約金。商品房退房的流程是這樣的：第一步,買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任引發退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准,合同雙方對付款方式不能商榷確定等原因引發退房的,開發商無需承擔賠償責任。第二步,15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求後15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者檔尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步,開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知後,將全部購房款返還給買房人,並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。假如無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

可以賣出。 但是你公積金賣的房子貸款還了還不到半年要賣的話有3%的違約金,因為你在銀行貸款的時候所簽的借款合同上就有這一條,如果借款人要在不慢六個月內一次性還清所借款數的話,必須向銀行支付3%的違約金,作為銀行損失。

你好很多朋友都在單位繳納公積金，但是並不是所有人都知道自己如果使用公積金貸款到底能貸多少錢，我來給大家做一個公積金貸款的知識普及，最後希望對大家使用公積金貸款買房有所幫助。一、申請公積金貸款的條件：1、公積金帳戶開戶滿12個月2、公積金繳存滿12個月3、現在正在正常繳存4、以家庭為單位，目前沒有未結清的公積金貸款二、公積金貸款可貸金額：1、（個人繳存額/個人繳存比例-400）/對應每萬元還款係數；2、最高可以貸到要購買房子的評估值的80%3、一般最高貸80萬，如果做信用評級AA級可以最高92萬，AAA級可以最高104萬以上三條同時約束著公積金貸款的貸款最高金額，當三者有差異時，以貸款數額最低的為准。三、貸款年限：1、最長30年2、貸款年限

你好，這個問題我也是剛去辦理過，所以說比較瞭解，我總結了一下是需要條件有以下這些:住房公積金貸款對象及條件 1.具有所在市各市區常住戶口或有效居留身份。 2.具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 3.申請人及所在單位按規定已連續足額繳存住房公積金6個月以上。 4.申請人必須是購買自住住房，且土地性質為國有出讓住宅用地，同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。 5.申請人有不低於所購住房全部價款的20%的資金作為購房的首期付款。 住房公積金貸款額度 申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取最小值： 1.最高貸款限額為40萬元。 2.申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。 3.合同價與評估價值、契稅完稅計稅金額不一致時，按最低的一項計算。 4.申請人夫妻雙方住房公積金帳戶餘額總和的20倍。 5.月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。 6.貸款額度確定後仍不足以支付購買住房全部價款的，可同時向受委託銀行申請商業性貸款。 住房公積金貸款期限 貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。以上內容你可以參考看看的，不是很清楚可以去問當部門，希望我有回答可以幫助到你，謝謝。

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支 出85585元。