購房協議書無房產證是怎麼回事？這種無房產證的情況是否合理？

你好：商品房有房產證，土地證，國家承認產權，50到70年不等，遇上拆遷什麼的能有補償。小產權房最多有土地證，還有的一個證都沒有，國家不承認產權，如果遇上拆遷什麼的很難有補償。

小產權房無法在房管局備案，不能取得房產證，否則怎麼叫小產權呢。小產權房說白了，就是沒產權的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協議上改名字。就是把賣方的名字，改成你家的名字。小產權房的交易國家還沒有出臺具體的管理政策，所以一旦有了糾紛，不受法律的保護。

農村不叫房產證叫土地使用證（紅本本），只有你到村委會開一張證明就可以了。房產證有年限的，農村房子沒有年限的除非你的房子動遷政府分配房子那叫作商品房或叫動遷房到那時就有房產證，房產證一般是70年（房產證是蘭本本）。農村房子土地是國家的，房子是你自己的只不過使用國家的土地造房所以叫土地使用證

第一、需要準備的材料，購房合同 1、雙方約定什麼期限辦理，簽協議裡一定注明：《土地使用權證》和《房屋所有權證》 2、協議裡約定要供繳納相關稅費的正式收繳憑證 3、約定購房人如何核驗房產證 4、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據 第二、需要交一些費用如：房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅 第三、雙方約定什麼時間領取房產證

如果房屋沒有房產證，而您家樓下的還是自建房，這就要看開發商是否是好人了，如果時間已經很久了，一般拆遷能享受較高的補助，如果再加上您的父親有傷殘證，在開發商談拆遷協議的時候，還可以享受1:1的還房，但是多半你家要補些錢 還可以的，你可以試試哦