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問題 【陽臺】  【歸檔】16年04月19日

建築面積與實際面積像差巨大,請問這樣合理嗎?建築面積怎麼計算

網友回答
 最佳答案 建築面積 指建築物的水平面積,其計算公式為: 建築面積=套內建築面積+應分攤的公共建築面積 套內建築面積=套內的使用面積(廳、臥、廚、衛、儲的淨面積+牆體面積+陽臺建築面積) 套內牆體面積=1/2共用牆牆體投影面積 或=非共用牆牆體、水準投影面積 公共分攤面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積 公用建築面積分攤係數=整幢建築物的公用建築面積/整幢建築物的各套套內建築面積之和說明:整幢建築物的公用建築面積,應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積) 居住面積 是指住宅建築各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室淨面積。居住面積與建築面積不同,其換算公式為: 居住面積=房屋的建築面積/建築面積的換算係數 獨立式住宅的換算係數為1.83,由此可見,開發商在廣告中打出居住面積,而實際銷售中則按建築面積,就超額出售了,這種在面積上“混淆視聽”的手法,是可見開發商在促銷上的精明之處。
2016年04月19日 00:00

房屋建築面積,一般以房地產權證記載的建築面積為准。無房地產權證的,以相關批准檔記載的建築面積為准,實際建築面積小於相關批准檔記載的建築面積的,以實際建築面積為准。最後還可以由具有測繪資質的測繪部門進行測繪確定,以及拆遷人和被拆遷人協商確定

 相關用戶問答
  • 很正常的,房產證面積有套內及建築面積之分,實際房產證面積可能是套內建築面積

  • 暖氣費一般是在北方哪些城市才會有,在南方這邊是用不上的,這個收費標準還真不好說,每個地區都不一樣,下面的價格僅供參考: 暖氣費根據不同地區所計算的方法也有不同,有的是按照住宅按房產使用面積來收取相應的取暖費,最為普遍採用的是房屋面積一年一次徵收,如果你家居住房屋的面積越大那你所需要交納的取暖費就越高,均價各地方不一樣,每個地方都會有相應的標準,一般平均每個月每平方米不超過兩元。 暖氣費標準 暖氣費標準①:國家規定,尚未安裝取暖設備的可以不用繳納取暖費,統一管理的社區,會統一安裝。 暖氣費標準②:取暖費的收取一般是按照社區規定的費用來算,和物業費一樣,只要房屋產生相關費用,不管住戶是否居住,都要繳納。 暖氣費標準③:一般暖氣費不同地方的價格和收取方法不一樣,以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。一般暖氣費是按照房屋面積徵收的。 暖氣費一般是不按照建築面積算的,而應該按你房屋的取暖面積,也就是說你只需要繳納你取暖面積的費用,取暖面積也就是有暖氣片的房間,如果說廚房沒有暖氣片就不用將他們的面積計算在取暖面積之內了,這也是比較合理的計算方式。

  • 有土地證的,商品房土地面積是共同的。不過很多地方,房產證和土地證合併了,以房產證面積為主。1、土地證上的面積是自己實際擁有的面積。2、房權證上的建築面積是指自己建設的建築物的面積。比如:本人的土地面積是100平方米,只建設一層的話,自己的建築面積不會大於土地面積。如果建設2層,一層的建築面積二層的建築面積就大於土地面積。

  • 建築面積是以整個房屋外沿來計算的面積,包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁櫃等面積的總和。(不包括陽臺在內)根據一般的測算,套型建築面積和建築面積大約相差10到15平方米,也就是說90平方米的套型建築面積約等於100到105平方米的建築面積。實際面積是除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室等房屋所佔用的地面面積。就是外牆二分之一厚度之內的所有面積都算使用面積.再簡單一點的說就是您能用到的地方,能擺放傢俱的地方都可以說是實際的使用面積。產權證上一般標明的是建築面積,可以測量一下房屋內從牆角到牆角的距離確認房屋的實際面積。

  • 立邦的淨味全效的貨色沒得說,好!要說面積的計算,有很多公式,你算的偏少了,但是要看你有沒有房間不需要粉刷的,比如儲藏間、廚房、浴室陽臺什麼,還有就是門窗面積,這個也需要扣除。裝修的不賺你塗料錢,所以面積大小對他來說只關係到工錢,你也說他名氣不小,覺得還是相信師傅的好。一般來說80平米左右的房子粉刷面積240,不算過分。

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