建築面積和實際面積有啥區別，一般相差多大

建築面積 指建築物的水平面積，其計算公式為： 建築面積＝套內建築面積＋應分攤的公共建築面積 套內建築面積＝套內的使用面積（廳、臥、廚、衛、儲的淨面積＋牆體面積＋陽臺建築面積） 套內牆體面積＝1／2共用牆牆體投影面積 或＝非共用牆牆體、水準投影面積 公共分攤面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積 公用建築面積分攤係數＝整幢建築物的公用建築面積／整幢建築物的各套套內建築面積之和說明：整幢建築物的公用建築面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積） 居住面積 是指住宅建築各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室淨面積。居住面積與建築面積不同，其換算公式為： 居住面積＝房屋的建築面積／建築面積的換算係數 獨立式住宅的換算係數為1．83，由此可見，開發商在廣告中打出居住面積，而實際銷售中則按建築面積，就超額出售了，這種在面積上“混淆視聽”的手法，是可見開發商在促銷上的精明之處。

很正常的,房產證面積有套內及建築面積之分,實際房產證面積可能是套內建築面積

建築面積=套內面積×（1分攤係數）套內面積=套內使用面積套內牆體面積陽臺建築面積如果知道分攤係數，再估計一下套內牆體面積和陽臺建築面積，據此推算即可。有cad圖紙的話，勾出來就知道了，自己量多少有些差異的

有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產證和土地證合併了，以房產證面積為主。1、土地證上的面積是自己實際擁有的面積。2、房權證上的建築面積是指自己建設的建築物的面積。比如：本人的土地面積是100平方米，只建設一層的話，自己的建築面積不會大於土地面積。如果建設2層，一層的建築面積二層的建築面積就大於土地面積。

一套房子的建築面積包含三部分：套內使用面積、套內牆體面和陽臺建築面積。陽臺的建築面積如何計算？按照下面的原則：（一）原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積； （二）挑台（底陽臺）按其底板水準投影面積的一半計算建築面積； （三）凹陽臺按其交戰面積（含女兒牆牆體面積）的一半計入建築面積； （四）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。 主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規劃的是不封閉的不管什麼時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。