拿鑰匙的時候需要驗房，驗房一般需要多長時間？一天夠不夠？？？

1、維修承諾問題：首先與開發商確定假如驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕和業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。2、裝修品質問題：上面說了，精裝修商品房的問題最多。主要體現在裝修品質和所用材料、品牌與開發商承諾不符的問題上。發現上述問題時我們應該將問題詳細記錄在裝修整改表中(由開發商提供)上報給開發商指定的裝修隊或工程部，並限期整改。3、水路、電路、天然氣問題：假如發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由於上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查後說明引發問題的原因。在問題解決後再行收房。5、戶型問題：驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，不過一旦發現此問題我們可以依照《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。6、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選取接受其實際面積也可以做退房處理。7、主體結構問題：當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。8、規劃問題：現在有些開發商在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計，實際上依照《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

題主好！這個是都能辦到房產證的！終究房子都是自己的！實際多長時間，就得當地的房管局說了算了！

題主好新房拿鑰匙後第一件要做的事情就是驗房。需關注以下幾點：1、假如在頂樓，看是否屋頂漏水痕跡。2、檢查電閘總開關以及漏電保護器是否正常。檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。3、檢查自來水、熱水是否接通，水壓夠不夠。管路是否漏水、熱水的溫度夠不夠、所有的開關是否正常。4、暖氣（入住以後再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房都帶暖氣片。5、大門鑰匙，總共幾把，是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物業費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，依照電錶讀數，只交納交房日期之後的。7、防盜對講、可視系統是否完好，可用（也試一試）。8、寬頻、電話線是否具備、可用（最好試一試），驗房的時候記得帶著電話機，去測試電話線路是否好用。9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺裡面應該比外面高3-5毫米（不然會倒流水進來）。開啟是否靈活，開關是否完好、可用。10、查看衛生間正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），如沒有，在裝修施工時應該關注做好。

看來你這個物業比較難說話，如果正常的話，拆掉一點點非承重牆沒道理收費的。具體問題你再和物業溝通一下吧，和氣生財，好好跟物業的領導說說吧！

現在變頻空調用的冷媒是R410A，是一種混冷媒，是兩種製冷劑按照各50%的比例混合的，安裝的時候是不能和傳統的R22冷媒空調一樣用冷媒進行排空，因為用的冷媒不同，所以混合冷媒的比例發生了變化，從而影響到了製冷量。因為現在的冷媒不同于傳統的冷媒，所以在生產的時候，變頻空調的冷媒量是剛剛好的，而普通的空調是會多加幾十克冷媒，用於安裝的時候排空用。變頻空調抽真空時間絕不能低於20分鐘，時間最好控制在半個小時以上，而且變頻空調一定要抽真空，不抽真空的話，製冷效果就會下降，而且不用採用排氣法，因為採用排氣法的話，排出的就不知道是哪一種氣體多哪一種氣體少，製冷劑的比例就不一樣了。