商業用房貸款首付比例有人知道是怎樣嘛？買方商業貸款購房流程是什麼？

就現在的房地產國家政策而言,住宅貸款與商業地產貸款沒有區別。現在的商業地產貸款首付比例為50%，利率為基準利率的1.1倍，貸款最長年限為10年。不過就大小而言還是有不同的，住宅貸款包括商業貸款，住宅貸款主要包括商業和公積金兩種貸款類型。商業貸款和公積金差別就在利率和放款時間長短了。相比而言，公積金的利率比較低，放款時間比較長，商業反之。

①政策諮詢②申請受理借款申請人提供相關資料，經擔保公司初審後符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，並在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。③房產公司蓋章借款人請房產公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產公司提供階段性擔保。

實際上 1.如果是首套購房，商業貸款的首付比例是20%。不過這還要參考所購房屋的面積和單價，房子面積90平以裡、單價不超過1萬的房子可以按這個比例貸款。 2.現在有的銀行提出首付20%，利率下浮15%;首付30%，利率下浮20%。銀行現在就是希望能提高首付款比例。

一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

1、首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大於90平米的，最低首付30%以上； 2，銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上； 3，現在按揭買房的利率因不同銀行的具體政策不同而已，每個銀行都有自身的浮動區間的！ 4，按揭貸款還款方式有兩種：等額本息還款方式和等額本金還款方式。