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問題 【收費諮詢】  【歸檔】15年05月13日

有誰瞭解驗房收房的具體步驟的,能具體得說說嗎?謝謝!

網友回答
 最佳答案 現在房價非常貴,咱老百姓買套房不容易啊。現在大家買的房很多的期房,都是交完首付款後,等個幾年才能交房的。對於我們業主來說,終於等到要交房了,心中滿是歡喜!歡喜之餘,我們要多一個心眼。現在開發商的房子不少被爆出很多問題,所以我們在收房驗房的時候要格外小心,才能避免自己的利益受損。下面我就和您分享下驗房和收房的具體步驟和注意事項。 驗房收房步驟/方法: 第一項:查驗檔 業主在收樓時,首先要審核開發商是否具備交付的全部法律檔,必要時可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整,即便該房屋實際不存在品質問題可以實際居住,也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字並要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓,也要在相關檔,如《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見《××××證書》”等字樣並妥尚保留好相關檔副本。 第二項:核實面積,計算 面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本,確認售樓契約附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積,而在工程完工後,開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表,就是開發商和我們要進行面積結算的依據(一般在入住後開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記住:要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。購房者對實測面積有疑問的,也可以要求重新測量。從普遍發生的面積事件來看,主要有三個方面:一是開發商增加公共建築的內容,將原本沒有或不該列入的建築列為公攤範圍;二是在不增加公共建築數量的前提下,將測量面積人為加大;第三是調高公攤係數,在不改變實測公攤面積的前提下,增加每戶的公攤面積。事實上,這三種方法都被交叉使用,而這一切,都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意!主要分攤項目:1、電梯間;2、電梯機房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。不分攤項目:1、人防工作間;2、風井。 第三項:驗收房子 看完那些資料後,基本就可以去驗收房子了,暫且先不要交付一切物業費用及相關費用,應該在驗收好後,再交付費用。物業要求業主在拿鑰匙前先交物業費無任何法律依據!從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前,你已經無數次來看過房子了,但你最好還是跟在物業或工程部人員的身後去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣,且沒有品質問題,你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題,一定要當場請施工單位及時維修,維修後再重新驗收房屋。 關於驗房和收房的具體步驟和注意事項就說到這裡了,給您做個參考!關於收房驗房的知識還很多的,這裡就不一一闡述了。收房驗房關係著我們的切身利益,馬虎不得呢,可能一個不小心就吃虧了,還是要用正當的手段維護自己的合法利益!如果您經濟上允許的話,不妨請個專業的驗房師吧。
 相關用戶問答
  • 現在每個都知道房子的品質是越來越沒有保障了,所以在收房時都會驗房,所以你在驗房時需要打起十二萬分的精神去仔仔細細一個角落一個角落的檢驗。那麼新房驗房流程是怎樣的呢?我們一起來看看吧!1、明確驗房時間房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房,如果不是時間緊迫,建議大家在前兩三天不要去驗房,因為這幾天去的人比較多,物業和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房,相對的,在發現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。2、驗收相關資料到了驗房中心,首先需要查看的是開發商的相關建築資料,如建築品質證書、質檢證書、竣工驗收備案表等,並向開發商索取住宅品質保證書和使用說明書。3、現場驗房到達新房後,業主要對室內施工情況進行全面細緻的驗收,如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度,檢測牆面地面的平整度、防水防潮防漏性,測試水電線路的通暢度等。4、填寫驗房交接表驗房結束後,業主要根據驗收情況填寫住戶驗房交接表,對驗收中發現的問題、水錶和電錶的底數,要記錄清楚。如果發現的問題均屬於建築品質問題,不可輕易簽字,要與開放商協定好解決辦法,並整改到位後,方可簽字畫押。5、辦理入住手續驗收合格後,便可以繳納相關費用,正式辦理入住手續了。驗房對於交房業主來說是很重大的事情,因為只有在簽字前發現的房子問題,才能去追究真正的責任人,最大化的保證自身的利益。所以驗房是少不了的。大概就是這樣了,以上操作流程可供參考哦。

  • 以下是家裝具體步驟是怎樣的的查詢你好,據我瞭解的步驟:1.前期設計--2.主體拆改--3.水電改造--4.木工--5.貼磚--6.刷牆面漆--7.廚衛吊頂--8.櫥櫃安裝--9.木門安裝--10.地板安裝--11.鋪貼壁紙--12.散熱器安裝--13.開關插座安裝--14.燈具安裝--15.五金潔具安裝--16.窗簾杆安裝--17.拓荒保潔--18.傢俱進場--19.家電安裝--20.家居配飾裝修.希望可以幫助到你。

  • 你家裡裝修量房了是嗎?我這裡給你一個建議,最好找專業的設計師進行驗房量房,因為他們比較專業,量得比較准,這樣就可以及時地發現並處理問題。我們一起來看看量房的一些注意事項吧! 量房步驟及注意事項: 不同設計師有不同的量房方法,業主完全不用考慮,只要準確地測量出業主的房型就實現了量房的目的。在此,把量房步驟加以簡單的歸納,提供給各位業主參考,希望可以幫助各位業主把裝修變成一件輕鬆的事。1、巡視一遍所有的房間,瞭解基本的房型結構。2、在紙上畫出大概的平面(不講求尺寸,這個平面只是用於記錄具體的尺寸,但要體現出房間與房間之間的前後左右連接方式)3、從進戶門開始,一個一個房間的測量,並把測量的每一個資料記錄到平面中相應的位置上。 量房的具體測量方法: 1、用卷尺量出房間的長度、高度(長度要緊貼地面測量,高度要緊貼牆體拐角處測量);2、把通向另一個房間的具體尺寸再測量後記錄(清楚的瞭解兩個房間之間的結構);3、測量門本身的長、寬、高,再測量這個門與所屬牆體的左、右間隔尺寸,測量門與天花的間隔尺寸;4、測量窗與地面的間隔尺寸;5、按照門窗的測量方式把開關、插座、管子的尺寸記錄。(廚房、衛生間要特別的注意)6、按照上述方法,把房屋內所有的房間測量一遍。為了避免漏測,測量的順序要一層測量完後再測量另外一層,而且房間的順序從左到右;7、有特殊之處用不同顏色的筆標清楚;8、在全部測量完後,再全面的檢查一遍,以確保測量的準確,精細。 量房的具體步驟,上面我也說了,那麼我們來看看什麼是量房吧,量房是指由設計師到客戶擬裝修的居室進行現場勘測,並進行綜合的考察,以便更加科學、合理地進行家裝設計。請專業的設計師是非常重要的。

  • 物業裝修驗房流程。1、開發商發收房通知單,告知收房時間以及準備資料。2、買家30天內帶齊檔辦理手續,逾期自行承擔風險責任。3、現場驗收:發展商出示相關證書以及驗收表格。4、買家繳交身份證影本。收房通知書、拿鑰匙接待驗房。5、依合同約定驗房。6、驗房後如滿意:填寫驗房交接表,同時抄低水電錶數,簽字認可。辦理入住手續,換發票,繳交各項費用。7、驗房如不滿意:提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方協商解決辦法簽署相關整改檔,下次驗收一般不應超過30日。辦理入住手續,換發票,繳交各項費用。

  • Anara大樓,由英國Atkins公司設計,一共擁有125層,總高度達到了700米(還是沒有迪拜塔高)。每隔27層便有一個供休憩觀賞的天臺。其他配置不用多說,反正便是想要多豪華就有多豪華。AnaraTower還將保證獲得LEED(領先能源與環境設計評估zh.wiki)。

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